相關(guān)人士認(rèn)為稅率在0.5%至1.5%之間，可能會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房容易養(yǎng)房難的現(xiàn)象
“物業(yè)稅是一種靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)稅，征收主體是個(gè)人而非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位�！贝筮B市納稅人聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊寧說(shuō)。“物業(yè)稅也是一種保有稅，”遼夏財(cái)務(wù)咨詢有限公司注冊(cè)稅務(wù)師郭琦說(shuō)，“它與房地產(chǎn)交易過(guò)程中的契稅不同，物業(yè)稅是房產(chǎn)主體在擁有過(guò)程中為此交納的一個(gè)稅種�！睋�(jù)郭琦介紹，目前大連現(xiàn)行的房產(chǎn)契稅稅率為1.5%和4%，1.5%是面向普通住宅，而4%則針對(duì)高檔住宅。
郭琦認(rèn)為，與契稅類似，物業(yè)稅也應(yīng)該實(shí)行差別化制定，以抑制投資和投機(jī)需求。對(duì)普通商品房、高檔商品房以及多套住房分別實(shí)行不同的稅率，通過(guò)稅率高低，實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)控，壓縮投資投機(jī)房地產(chǎn)的獲利空間，限制投機(jī)性住房需求�！伴_(kāi)征物業(yè)稅的目的是從稅收角度抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，平衡房?jī)r(jià)，以大眾的利益為出發(fā)點(diǎn)，由此看來(lái)，物業(yè)稅稅率的低端應(yīng)該面向大眾為基礎(chǔ)，應(yīng)在1%或小于1%，1%~2%之間就太高了�！边|寧東亞律師事務(wù)所律師于濤說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高檔商品房的投資和投機(jī)需求較大，所以征收物業(yè)稅對(duì)這部分的抑制將較為明顯，所以會(huì)有高端稅基，從而對(duì)高檔商品房房?jī)r(jià)階段性打壓。
另?yè)?jù)有關(guān)研究報(bào)告指出，物業(yè)稅比較符合邏輯的稅率應(yīng)在0.5%~1.5%區(qū)間內(nèi)，普通住宅稅率要低一些；高端物業(yè)1%或1.5%的可能性較大。一旦房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅基礎(chǔ)的物業(yè)稅，能起到內(nèi)在穩(wěn)定器的作用，有效抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。于濤強(qiáng)調(diào)，物業(yè)稅針對(duì)的是固定資產(chǎn)，不是可變化的個(gè)人收入，不同于個(gè)人所得稅，所以不會(huì)太高。
按照0.5%的稅率，張先生買(mǎi)套價(jià)值100萬(wàn)的住房，年交納物業(yè)稅為5000元，當(dāng)然物業(yè)稅細(xì)則尚未出臺(tái)，張先生所購(gòu)房產(chǎn)是否在征收物業(yè)稅之列尚不明確。于濤稱，物業(yè)稅是保有稅，要年年交納，所以開(kāi)征物業(yè)稅后將出現(xiàn)“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的現(xiàn)象，也會(huì)有人對(duì)買(mǎi)房不再那么執(zhí)著，轉(zhuǎn)去選擇實(shí)惠的租房生活。
