開征“物業(yè)稅”后的房地產(chǎn)市場將徹底顛覆“房款高”的現(xiàn)狀，成為“買房容易養(yǎng)房難”的局面。隨著經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價房的大量上市，許多購房者肯定會進(jìn)入觀望階段，開發(fā)商若再想單方面提高房價將非常困難。
房價在中央政府的“調(diào)控組合拳”下依然“高燒不止”，對此，國稅總局已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬“物業(yè)稅”評稅試點。并且，將于明年有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”。
商品房價必降無疑
政府對房地產(chǎn)的調(diào)控措施從金融、行政等方式出發(fā)，卻未真正撼動房價的根本構(gòu)成，也未能真正改變市場上的供需矛盾。但是“物業(yè)稅”一旦開始征收，其效應(yīng)絕不只體現(xiàn)在對房價的抑制上。
稅收一直是政府調(diào)控市場的杠桿，它能對社會財富再分配起到良好的推動作用。在我國，房地產(chǎn)契稅、開發(fā)商繳納的土地出讓金基本上都是一次性交的。而在賣方市場的條件下，這些稅費都將加入到房價內(nèi)轉(zhuǎn)嫁給購房者，房價如此之高與高額的稅費是分不開的。
普通商品房價格中，稅費、開發(fā)商利潤是房價的主要組成部分，其中稅費包括開發(fā)商的營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果開征“物業(yè)稅”則將徹底改變這種商品房價格的構(gòu)成方式，將這些費用分期由政府收取，均攤到房屋的保有階段。如此一來，開發(fā)商不必集中將如此多的稅費一次性繳納，開發(fā)成本必將大幅度下降，商品房價格也將下降無疑。
市場投資、投機(jī)將減少
抑制投資一直是宏觀調(diào)控的重要一步。而加息、提高首付等手段只是在銷售環(huán)節(jié)上抑制了一部分資金不很充裕的投資者，沒有起到根本性的作用。
開征物業(yè)稅直接增加了需求方持有房地產(chǎn)的成本，對投資和投機(jī)性需求的抑制作用較大。因為“物業(yè)稅”是以房屋價值為稅基的，是隨著房屋市值變化而改變的。也就是說，房屋價值如果提升了，則購房者在持有環(huán)節(jié)中將背負(fù)重稅，若是用于投資用途的，出租的費用趕不上繳納的稅費，投資回報期大大延長，商品房的投資價值幾乎失去，市場上購買房產(chǎn)用于投資的人群將大大減少。
中國樓市將徹底顛覆？
開征“物業(yè)稅”后的房地產(chǎn)市場將徹底顛覆“房款高”的現(xiàn)狀，成為“買房容易養(yǎng)房難”的局面。隨著經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價房的大量上市，許多購房者肯定會進(jìn)入觀望階段，開發(fā)商若再想單方面提高房價將非常困難。
在降低房價和抑制投資的同時，開征“物業(yè)稅”從長遠(yuǎn)的角度來看也將避免地方政府“以地生財”的腐敗現(xiàn)象，并對優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、促進(jìn)小戶型發(fā)展等起到推動作用，最終則是通過它來推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
但我國地域廣大，區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，物業(yè)稅的征收還需要更加完善的制度和先進(jìn)的科學(xué)管理方式，所以開征“物業(yè)稅”任重而道遠(yuǎn)。
