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抬高炒房成本 成都欲開(kāi)征物業(yè)稅促房?jī)r(jià)下降

2007-2-5 8:38 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)!  】【打印】【我要糾錯(cuò)

  昨日,記者從成都市地稅局了解到,物業(yè)稅有望在成都開(kāi)征。物業(yè)稅開(kāi)征后,高額的物業(yè)稅將大大降低炒者的積極性,從而降低房?jī)r(jià),專家稱開(kāi)征物業(yè)稅是用稅收手段調(diào)控房?jī)r(jià)的較好選擇,但會(huì)面臨很大的難度。

  昨日,市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,開(kāi)征物業(yè)稅是必然的,既有利于減輕民眾負(fù)擔(dān),又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但他同時(shí)稱,目前存在的問(wèn)題主要是,稅收費(fèi)用都加在了開(kāi)發(fā)商身上,炒房者承擔(dān)的很少,所以造成民眾買不起房,買得起房的人養(yǎng)房成本又過(guò)低,不利于實(shí)現(xiàn)“人人有房住”的社會(huì)目標(biāo)。如果開(kāi)征物業(yè)稅,降低房產(chǎn)商的稅收,而抬高炒房者購(gòu)買多套房子所承擔(dān)的費(fèi)用,炒房者會(huì)大量減少,需求一旦減少,再加上開(kāi)發(fā)商成本降低,房?jī)r(jià)自然就會(huì)下降。

  征收物業(yè)稅會(huì)不會(huì)使房?jī)r(jià)下跌呢?對(duì)此,許多開(kāi)發(fā)商表示,會(huì)在需求上減少很大一部分投資客戶,對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)造成一定影響,但并不一定會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。省社科院社科研究所研究員陳武元表示,由于目前我國(guó)產(chǎn)權(quán)不明晰,物業(yè)稅的推出有很多困難,物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響之大是毫無(wú)疑問(wèn)的,但也面臨許多阻礙。

四川在線

  知識(shí)點(diǎn)小帖士:

  什么是物業(yè)稅?物業(yè)稅是對(duì)財(cái)產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征收的財(cái)產(chǎn)稅,主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款,稅值隨房產(chǎn)的產(chǎn)值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

  編輯留言:

  我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾,占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足,房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下,盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn),豪華住宅,牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲,也為投資投機(jī)者提供了空間,更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng),優(yōu)先保證土地的供應(yīng),同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。

  可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手,目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向,也存在效率損失,因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮,健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施,其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重! 

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