1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%—60%不等的土地增值稅。也就是說，從今天起，全國就將同步進行房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算了，那么，成都市將如何開展房地產(chǎn)土地增值稅清算，土地增值稅清算會對樓市帶來哪些影響？昨日，記者對成都市地稅局財產(chǎn)行為稅處負責(zé)人進行了專訪。該負責(zé)人表示，成都各區(qū)將選出5個有一定代表性的房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅的清算工作，而土地增值稅清算對房價并不會有多大影響。
清算范圍 各區(qū)選5企業(yè)率先清算
自稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》后，市地稅局就展開了緊鑼密鼓的準(zhǔn)備工作。昨日，有關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時稱，待省地稅局具體貫徹實施意見下達后，將及時開展對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算工作。但該負責(zé)人表示，“從2月1日起，我們就將按照國家的規(guī)定開展工作，第一步，我們將從各區(qū)選出該區(qū)5個有一定代表性的房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅的清算工作。然后，在其基礎(chǔ)上，將逐步全面展開對各個房地產(chǎn)公司的清算工作。”
清算辦法 部分開發(fā)商可獲退稅
“進行土地增值稅清算就是要對預(yù)征稅額與清算后確定的稅額和對比，進行多退少補，因此，部分開發(fā)商可能還會獲得土地增值稅的退款，當(dāng)然，對一部分開發(fā)商將會補征稅款�！痹撠撠�(zé)人告訴記者。
據(jù)介紹，現(xiàn)在進行的土地增值稅的清算工作，將按房地產(chǎn)的銷售總收入減去全部開發(fā)成本（包括土地成本、建筑成本、銷售成本、財務(wù)成本等）確定增值額。另外，凡增值額在20%以下的普通住房（140平方米以下），還可以免征土地增值稅。這次國家稅務(wù)總局出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作的通知》，主要是為稅務(wù)機關(guān)規(guī)范執(zhí)法、嚴(yán)格執(zhí)法創(chuàng)造了必要條件，促使加強土地增值稅征收與管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場，調(diào)節(jié)土地增值收益將發(fā)揮積極的作用。
有何影響 房價不會因清算大漲
該負責(zé)人表示，房價的漲跌是受供求關(guān)系影響，供不應(yīng)求，房價上漲，供大于求，房價下跌。另外，開發(fā)商的定價也只會是市場定價，是依據(jù)市場的供求關(guān)系來定價，即根據(jù)市場的反響來定價的。土地增值稅清算，主要是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目按照土地增值稅條例規(guī)定，在實行預(yù)征稅款辦法基礎(chǔ)上，對應(yīng)征稅項目進行清結(jié)算。開發(fā)商無法采用“羊毛出在羊身上”的方式轉(zhuǎn)嫁成本，土地增值稅清算對房價不會產(chǎn)生多大影響，因此時下的房價將會因土地增值稅清算而大漲之說純屬“無稽之談”。
知識點小貼士：
土地增值稅
據(jù)該負責(zé)人介紹，早在1993年，全國開始征收土地增值稅，主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益，也是為了調(diào)控市場，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。按照土地增值稅征收條例規(guī)定，土地增值實行累進稅率。稅率從30％至60％不等，共分四個檔次：增值額在50%以下的征收30%；增值額在50%—100%之間的，征收40%；增值額在100%—200%之間的，征收50%；增值額在200%以上的，征收60%.在執(zhí)行過程中，由于稅收政策與房地產(chǎn)市場快速發(fā)展不相適應(yīng)，征管手段沒有跟進等客觀原因，各地對土地增值稅的征收，按《條例》規(guī)定，一般都采用按預(yù)征率進行征收。成都市土地增值稅預(yù)征率為：商用房1.5%；非普通住宅1.2%；普通住宅（140平方米以下的住房）0.6%.
