上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱近日表示，保有稅一旦開(kāi)征，在上海影響的不是5%的人，而是50%的人。
丁祖昱表示，銷售統(tǒng)計(jì)顯示，2006年上海小于120平方米的商品房占成交總量的51.76%，換句話說(shuō)，大于120平方米的商品房占成交總量的比例也接近50%.如果說(shuō)保有稅是針對(duì)少數(shù)征稅，可以調(diào)節(jié)貧富，他覺(jué)得在上海就不是，因?yàn)橛幸话氲姆孔哟笥?20平方米。如果征收的話，影響的不是5%的人，而是50%的人。
國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院最新發(fā)布的一份報(bào)告建議：“加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過(guò)部分則征收保有環(huán)節(jié)稅�！边@份題為《樓市將繼續(xù)高溫未來(lái)兩年將進(jìn)入低迷》的報(bào)告認(rèn)為，2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果不明顯，預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持過(guò)快增長(zhǎng)。而造成上述局面的主要原因之一，是房地產(chǎn)調(diào)控政策一直未傷及“過(guò)度投機(jī)炒作”的軟肋。報(bào)告建議進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅收政策。一是嚴(yán)格執(zhí)行已出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策，主要是防止稅收的轉(zhuǎn)嫁；二是應(yīng)加快出臺(tái)住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，即不動(dòng)產(chǎn)稅，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過(guò)部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。
百姓心態(tài)已成驚弓之鳥(niǎo)。有不少網(wǎng)民留言說(shuō)，不管是保有稅，還是2月1日開(kāi)征的土地增值稅，“羊毛出在羊身上”，最后都將成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)因。也正因?yàn)榇�，老百姓�?duì)后者稅收政策的出臺(tái)并沒(méi)有表現(xiàn)出多大的熱情，反而多了一份擔(dān)心。
2006年年末，建設(shè)部表示正在研究出臺(tái)保有稅。1月23日，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上表示，將通過(guò)“有區(qū)別的稅收政策”遏制住宅盲目消費(fèi)，全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前住宅供應(yīng)與消費(fèi)中的“貪大求闊”現(xiàn)象。
中新網(wǎng)
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知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購(gòu)買中小套型、功能良好的住宅�；驹O(shè)計(jì)理念是把我國(guó)現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買環(huán)節(jié)的土地出讓金，契稅，房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收合并到房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收，一定程度上降低了購(gòu)買的門檻，降低房?jī)r(jià)。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產(chǎn)供應(yīng)矛盾還不在結(jié)構(gòu)性矛盾，關(guān)鍵是在總量供應(yīng)存在問(wèn)題，住宅供應(yīng)增長(zhǎng)小于商用房產(chǎn)增長(zhǎng)，中小戶型的增長(zhǎng)小于大戶型的增長(zhǎng)，總體的形勢(shì)是在總量供求存在矛盾的情況下，結(jié)構(gòu)性的供求矛盾更支撐了房?jī)r(jià)的上漲。因此對(duì)于大戶型的征稅，將很明顯的引導(dǎo)需求到中小戶型的需求上去，讓現(xiàn)在已經(jīng)很嚴(yán)峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項(xiàng)稅費(fèi)向購(gòu)買環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)嫁將形成百分之百的轉(zhuǎn)嫁，房?jī)r(jià)進(jìn)一步提升是肯定的。
就像前面說(shuō)到的，財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)該做到普遍征收，而對(duì)某個(gè)領(lǐng)域的征稅將違反稅負(fù)公平的原則。對(duì)大戶型的征稅更像是消費(fèi)稅，但由于在保有環(huán)節(jié)征收，則具有財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，筆者認(rèn)為還是應(yīng)該整體推出物業(yè)稅，對(duì)于不同戶型的房產(chǎn)設(shè)定不同的稅率檔次，對(duì)于擁有的住房以外的投資型和投機(jī)性房產(chǎn)也應(yīng)該規(guī)定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設(shè)計(jì)才是比較合理的。筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲才是比較理性的上漲，就是說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲更多的體現(xiàn)為房產(chǎn)供求現(xiàn)實(shí)決定的上漲，少了很多投資性和投機(jī)性的因素，房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)在合理的范圍內(nèi)。
