“物業(yè)稅”一直是一個業(yè)內外關心的問題，在兩會上也是備受關注的焦點。有消息稱，從2007年開始，國家將對中大戶型征收房產“物業(yè)稅”，以鼓勵小戶型的發(fā)展，這說明最新的調控政策從流通環(huán)節(jié)指向物業(yè)持有環(huán)節(jié)。那么，物業(yè)稅的征收對房地產市場有什么影響呢？房價會跌嗎？
出臺“物業(yè)稅”對樓市的影響
以往配合宏觀調控出臺的稅種大多是在流通環(huán)節(jié)上的，如房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，都在交易過程中從開發(fā)商那里收取。物業(yè)稅是將其整合、優(yōu)化、統(tǒng)一，要求不動產的承租人或所有者每年繳付一定稅款，應繳納的稅值隨其市值的升降而變化，也就是把稅費由開發(fā)商轉移到業(yè)主的頭上，在保有環(huán)節(jié)征稅�！拔飿I(yè)稅”的出臺：
一方面，無疑會打擊房地產投機、投資需求，一定程度上抑制大戶型的自住性需求。物業(yè)稅大大增加了保有成本，而且為避免房地產市場投資過熱，根據(jù)中國房地產現(xiàn)狀，極有可能實行累進稅，越是大戶型、越是豪宅其稅率越高；多征收第二套房產保有稅，減免一定平米中小戶型下，真正需要住房的中低收入人群稅費，提高自主房比例。
另一方面，應該說是降低了房地產開發(fā)的資金門檻。物業(yè)稅把部分稅費從開發(fā)商身上轉移了出去，一定程度上減少了開發(fā)土地的成本，開發(fā)商可以利用節(jié)省下來的資金進一步擴大經營，加快建房進程，為緊俏的房地產市場增加更多的房源供給。
再者，征收物業(yè)稅也在一定程度上使政府不過度依賴開發(fā)商，增加地方政府稅收。過去幾年，地方政府為了城市建設和發(fā)展經濟，不得不過度依賴由土地出讓金等稅收形成的“第二財政”。整合幾個主要土地稅種的物業(yè)稅把主動權握在了地方政府和百姓的手中：一方面隨市值逐年征稅，增加了地方政府的收入；另一方面地方政府也會不斷完善公共設施，改善環(huán)境，以此吸引更多的居住人群，建設經適、廉租房，解決最困難人群住房問題，相互受益。
房價會因此下跌嗎？
物業(yè)稅的開征主要在于完善國家稅收和財政體制，它并不能直接影響房價。因為稅收的作用是實現(xiàn)社會財富的再分配，本身并沒有抑制房地產市場價格的功能。雖然建房成本有所降低，但是房價一但下跌，馬上會有急不可待的購房者哄搶，從而導致房價的再次抬高。物業(yè)稅只是輔助劑，供求才是根本。
況且，財政部、國家稅務總局和國土資源部的官員多次表示“正在推進的物業(yè)稅改革，不會將土地出讓金并入其中；房地產開發(fā)商取得土地，仍需一次性交納土地出讓金”。作為土地開發(fā)成本中的大頭兒沒有改變，那么平均到每平方米上的房屋造價的下降額度，因市場作用，幾乎就可以忽略不計了。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
