10月12日，國家稅務(wù)總局再次對物業(yè)稅出臺進(jìn)行吹風(fēng)。記者昨日走訪本市部分中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)部分二手房房主已經(jīng)聞風(fēng)而動——不僅急于變現(xiàn)，還主動小幅下調(diào)了賣價。
登記賣房者超過買房者
“這一周，來登記賣房的突然多了起來，”重慶旺信是渝北區(qū)龍溪一家規(guī)模不大的二手房中介，老板李國正告訴記者，登記賣房的比起一周前多了將近一倍。
“登記賣房的首度超過了來看房的人�！崩顕f，國慶前后，受房貸新政的影響，二手房的買家已經(jīng)出現(xiàn)了減少的趨勢，而上周國稅總局對物業(yè)稅的吹風(fēng)，則讓許多過去不愿出手的二手房房主開始動搖。
“賣家增多，買家減少”，這樣的情況記者從鋼運(yùn)置業(yè)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)也得到了證實。
賣主小幅下調(diào)價位
在中介公司，記者就遇到這樣一位登記賣房的房主，他以前在中介掛了一個23萬的價位。該房主說，他的房子共有70平方米，每個月租金只有500元，主要寄希望于能夠通過漲價實現(xiàn)增值�，F(xiàn)在他擔(dān)心物業(yè)稅開征后，“房租不僅要拿出去一部分，房價還會受到影響�！痹摲恐鹘o記者算了筆賬，價值20萬左右的房子，每年的租金只有6000多元，“如果房子本身不能增值，還不如賣了買國債收利息。”
這位原本待價而沽的房主最終決定賣房套現(xiàn)，并把心理價位降低了1萬。記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，一些持有多套物業(yè)的客戶，過去要求收凈價，價格還不松動，現(xiàn)在普遍把價位降低了3%-5%.
物業(yè)稅實際影響說法不一
所謂物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
據(jù)國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，明年有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進(jìn)行“實轉(zhuǎn)”，而這10個城市就包括重慶。
物業(yè)稅到底對房市有多大的殺傷力？鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松表示，目前物業(yè)稅的開征還僅僅是一種可能，哪些類型住房會征物業(yè)稅、稅率多少，都懸而未決，談?wù)撈溆绊戇�為時尚早。
重慶貝聯(lián)惠境地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長邱朝禮則認(rèn)為，物業(yè)稅開征后對投資需求有直接抑制作用，更關(guān)鍵的是影響購房者的心理預(yù)期。
