物業(yè)稅征收由“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為“實(shí)轉(zhuǎn)”成為社會普遍關(guān)注的一大焦點(diǎn)。由于對物業(yè)稅是以物業(yè)類別檔次還是以套型、面積數(shù)量的多少作為征收依據(jù)的爭論始終難于統(tǒng)一，大量擁有較大面積的官員住房的持有稅也是一個敏感問題，很多人無不悲觀地認(rèn)為，物業(yè)稅的征收還有待時日。然而，在搜狐網(wǎng)主辦的“中國地產(chǎn)新視角2008責(zé)任地產(chǎn)高峰論壇”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶透露，北京大學(xué)目前提出了一個房地產(chǎn)稅方案，這一方案只對房不對人。簡單地說就是“普天之下莫非王土，見房就征稅，包括軍隊(duì)在內(nèi)”。這一方案規(guī)避了許多非稅收因素，得到與會者的一片掌聲。
徐滇慶介紹，按照該方案，首先由地方國土資源局按照住房的面積開出所有住宅的稅單，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，采用“公告房價”的方法，將個區(qū)塊區(qū)分為甲乙丙三等，“公告房價”與住房面積算出的稅單一律通過郵局寄出。相應(yīng)政策上給每一個人30%的免稅額，業(yè)主拿到稅單以后，在指定的時間到指定的地點(diǎn)去辦理繳稅手續(xù)，如果每戶3個人，就可以免繳90%的稅。按照現(xiàn)有住房情況計算，按這種方式70%以上的人可以不交稅，窮人完全豁免。另外，政策上還對中產(chǎn)階級每個人再給20平方米的低稅額，年利率0.5%.這樣，3口人的家庭就有150平方米的免減稅，估計90%以上的人不會受到物業(yè)稅的重大沖擊。對于超過上述范圍的，一律繳納2.5%的稅。
徐滇慶進(jìn)一步介紹，在此方案下，雖然可以把別人的身份證借過來交稅，但是一旦出現(xiàn)糾紛，法律只會保護(hù)納稅者的產(chǎn)權(quán)。如果到限定的時間還不納稅的話，將開始向欠稅人按照18%信用卡的利息加收利息，一個月以后不交的話，欠稅人將收到一張傳票，二個月以后不交將收到第二張傳票，三個月以后不交的話加收的利息將提高至22%，再不去繳納的話，將收到第三張傳票，此時傳票性質(zhì)已由經(jīng)濟(jì)問題轉(zhuǎn)為了犯罪，最高可判七年，再不繳稅的話欠稅人的房子也會被封掉。
徐滇慶表示，該物業(yè)稅方案可以抑制貪污腐敗，防止把稅負(fù)轉(zhuǎn)移到老百姓身上。
中華工商時報
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
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我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
