新政實施本是給二手房買賣雙方都降低負(fù)擔(dān)的好事，哪里想到糾紛頻出。近日，一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，不少在新政頒布前剛簽訂了二手房買賣合同的，買賣雙方對費(fèi)用產(chǎn)生了不一致的看法。
漢口李先生昨告訴記者，他于上月中旬與房主簽訂了一份合同，并付了首付款。因為當(dāng)時的政策是二手房不滿5年交易要征收營業(yè)稅和個稅，而這套房子辦證時間才不到三年，因此，合同約定的價格是他出60萬元，各種稅費(fèi)雙方平攤。在上月底得知二手房滿兩年交易即可免稅后，他非常高興，這意味著這套房子可以省三萬多元的稅費(fèi)了。
李先生于是與房主協(xié)商，重新簽訂合同，房價里扣除掉部分稅費(fèi)。哪里想到賣方死活不同意。無奈之下，他又想解除合同，并表示愿意根據(jù)合同約定賠償違約金給賣方。但目前賣方既不愿意協(xié)商，也不退首付款給他。
武漢鵬飛地產(chǎn)代理公司的負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺后，他接手的二手房交易案例中的糾紛，主要集中在省下的稅費(fèi)該誰受益上。他介紹，由于很多房子涉及到的稅費(fèi)比較高，一些賣家為了快速出手，在定價上比前段時間略有降低。此次新政免除了部分稅費(fèi)，賣家就希望自己也能受益，“彌補(bǔ)”房子價格賣低了的損失。而買家認(rèn)為，減少稅費(fèi)是為買家減負(fù)，自然利好應(yīng)由買家自己享受。
業(yè)內(nèi)人士建議，由于政策變化帶來的稅費(fèi)減少，應(yīng)該由買賣雙方協(xié)商享受這個優(yōu)惠。買賣雙方可重新簽訂合同，把減少的稅費(fèi)部分雙方平攤或按比例分成。
