日前，在2008年博鰲房地產(chǎn)論壇上，國務(wù)院直屬企業(yè)中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司理事長孟曉蘇表示，小產(chǎn)權(quán)房遲早要被承認，建議先從城里人住的小產(chǎn)權(quán)房，也就是沒交過土地出讓金的那部分人開始征收物業(yè)稅，并借此推動中國的產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新。
一個是博弈10余年之久的小產(chǎn)權(quán)房，一個是“空轉(zhuǎn)”多年仍未“實轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，兩個不確定的熱議主題相結(jié)合能否讓物業(yè)稅 “順產(chǎn)”，從而也讓小產(chǎn)權(quán)房絕處逢生？
“建議物業(yè)稅從小產(chǎn)權(quán)房開征”
在2008年博鰲論壇上，第一次參加論壇的孟曉蘇并不諱言，針對政府明令禁止的小產(chǎn)權(quán)房表達了自己的看法。
他認為，現(xiàn)時“小產(chǎn)權(quán)房”已占居民樓盤很大比例，拆除或?qū)⑿‘a(chǎn)權(quán)房使用權(quán)征為國有不能從根本上解決問題。目前可行的是推動征地制度的改革和創(chuàng)新，通過承認小產(chǎn)權(quán)房推動中國的產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新。
他表示，“物業(yè)稅的出臺有利于平衡貧富，在征收物業(yè)稅的同時，可以同時降低房地產(chǎn)其他生產(chǎn)環(huán)節(jié)的征稅。”
不過，他也表示，現(xiàn)在物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)試點”已三年，開征起來困難重重。因為城市居民都交了70年土地使用金，再交物業(yè)稅有些說不過去。物業(yè)稅開征最好是從沒有交過70年土地使用金的房屋開始。
基于以上原因，孟曉蘇提出了大膽的建議，“先從城里人住的 ‘小產(chǎn)權(quán)房’，也就是沒交過土地出讓金的那部分人先開始征收物業(yè)稅�！彼J為，一方面沒有交過費的交稅是理所當然，另一方面可以給政府提供源源不斷的稅收。
對法律的挑戰(zhàn)還是完善？
小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直備受爭議，但是孟曉蘇卻有著自己的獨特見解。他認為，30年來我國兩次修改法律，使得農(nóng)村耕地推行土地承包制和城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓從不合法成為合法，沒來得及立法的是農(nóng)村建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓，是因當時還沒發(fā)現(xiàn)有這種需要。但現(xiàn)在實踐發(fā)展了，可以嘗試通過立法予以規(guī)范。
據(jù)2008年博鰲論壇上多位從重慶來的開發(fā)商介紹，曾有多家權(quán)威媒體報道，重慶市已將“建立城鄉(xiāng)建設(shè)用地置換機制”列入全國試點計劃，上報國務(wù)院審批。此舉是否意味著小產(chǎn)權(quán)房問題會有新的突破，物業(yè)稅的起征會否成為小產(chǎn)權(quán)房的破冰點，值得關(guān)注。
小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)末路挽歌？
小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直備受爭議。
今年年初，國務(wù)院辦公廳下發(fā)通知明確指出，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
不過，小產(chǎn)權(quán)房的認購熱潮并沒有因政府的一再告誡而中斷。一些已形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)項目，由于涉及到村民集體組織的利益，政府解決也會相對慎重。而對于已經(jīng)銷售入住的小產(chǎn)權(quán)房，同樣也涉及到普通消費者的利益，目前為止，政府還沒有制訂最終的解決方案，它的出路需要更多的時間考驗更多的博弈才能明晰。
物業(yè)稅何時“實轉(zhuǎn)”仍難定
物業(yè)稅指的是財產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅等不動產(chǎn)稅。據(jù)悉，目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點。
目前，全國已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行。但是對于物業(yè)稅的“實轉(zhuǎn)”仍沒有時間表。有關(guān)專家認為，新稅種的開征要經(jīng)過立法程序，由全國人大審批。同時，物業(yè)稅的開征要以房屋的評估價位計稅依據(jù)，工作就相當繁瑣和困難。物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費之間的關(guān)系還有待理順，所以短期內(nèi)仍難實現(xiàn)“實轉(zhuǎn)”。
