保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展，不斷提高和改善人民群眾的居住水平和居住條件，是一件利國(guó)利民、功在千秋的大事。而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展、避免房?jī)r(jià)大起大落的關(guān)鍵，一是應(yīng)解決好市場(chǎng)供求關(guān)系問(wèn)題，保證市場(chǎng)供應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)需求；二是要長(zhǎng)期警惕并采取措施抑制過(guò)度的投資、投機(jī)需求，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的“常態(tài)化”運(yùn)行。鑒于此，現(xiàn)時(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
一是建議國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整。特別是結(jié)合近期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，適度放松從緊的貨幣政策，鼓勵(lì)生產(chǎn)、投資及消費(fèi)，以刺激內(nèi)需、鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)投資和企業(yè)生產(chǎn)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)期下滑帶來(lái)的不利影響。
在房地產(chǎn)方面，對(duì)首次購(gòu)房者和90平方米以下購(gòu)房者予以扶持，以激發(fā)潛在市場(chǎng)需求，應(yīng)給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制，建議央行宏觀控制、分類(lèi)指導(dǎo)，并給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán)，因地制宜控制貸款規(guī)模。
二是建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，以降低交易門(mén)檻， 鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。
三是建議各地政府重視土地供應(yīng)效率問(wèn)題。隨著市場(chǎng)的回暖及未來(lái)需求的逐步增長(zhǎng)，政府應(yīng)重視土地供應(yīng)效率問(wèn)題。深圳土地資源相當(dāng)緊缺，新增建設(shè)用地較少，但是未來(lái)住房需求還在增長(zhǎng)，因此要因地制宜采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶(hù)型等措施；二是對(duì)存量土地的挖掘應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)，尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整，通過(guò)舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場(chǎng)供應(yīng)；三是加快城市新區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)需求轉(zhuǎn)移，解決老城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)潛力不足的問(wèn)題。
