近日，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士透露，2010年前國(guó)家稅務(wù)總局將盡快拿出一個(gè)物業(yè)稅的可操作方案，但暫時(shí)不會(huì)將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍。新的物業(yè)稅到底會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，從而平抑房?jī)r(jià)？
省地稅局的工作人員解釋說，物業(yè)稅也叫不動(dòng)產(chǎn)稅，征收對(duì)象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市值的升高而提高。也就是說，物業(yè)稅開征后，養(yǎng)房成本會(huì)大大增加。
2007年10月，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建和天津4省市成為第二批物業(yè)稅模擬試點(diǎn)地區(qū)。省地稅局流轉(zhuǎn)稅處一位負(fù)責(zé)人說，河南被選為試點(diǎn)地區(qū)后，敲定了焦作、濮陽為試點(diǎn)城市。
今年6月份以來，地價(jià)上漲導(dǎo)致一些城市新“地王”不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)反彈，購(gòu)房者又回到觀望狀態(tài)。
新的物業(yè)稅到底會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，最終抑制高房?jī)r(jià)？
根據(jù)國(guó)家對(duì)物業(yè)稅改革的框架，物業(yè)稅是將現(xiàn)行的與土地、房屋相關(guān)的稅費(fèi)整合，重新確定稅基和稅率，在不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收。而現(xiàn)有稅費(fèi)占到開發(fā)商成本的60%~70%，其中土地出讓金占了大頭，為總開發(fā)成本的30%~40%。對(duì)此，很多房地產(chǎn)商哭訴，高房?jī)r(jià)是高地價(jià)惹的禍。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，一旦土地出讓金納入物業(yè)稅，按照國(guó)家統(tǒng)一指導(dǎo)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行土地出售，就能讓整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)成本透明化，房?jī)r(jià)自然就降下來了。
鄭州市二七地稅局工作人員王國(guó)娜表示，目前針對(duì)房地產(chǎn)商所征收的稅費(fèi)有土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，而個(gè)人購(gòu)房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%。物業(yè)稅整合方案出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)商的稅負(fù)不會(huì)增加，也不會(huì)影響到個(gè)人稅負(fù)。“統(tǒng)一征收物業(yè)稅減輕了房地產(chǎn)商的負(fù)擔(dān)，對(duì)房?jī)r(jià)是種微調(diào)。”她說。
