廣深鄂湘或進(jìn)入試點(diǎn)但決定房價(jià)的主要因素還是開(kāi)發(fā)商資金狀況。
國(guó)務(wù)院日前批轉(zhuǎn)了發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，提出“適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍”，再一次將房產(chǎn)稅這一話題拋到風(fēng)口浪尖。
在廣深入圍第二批試點(diǎn)的猜測(cè)不斷出現(xiàn)的同時(shí)，湖北、湖南作為試點(diǎn)的消息也不斷出現(xiàn)。
不過(guò)，專家表示，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響更多是心理層面，開(kāi)發(fā)商降不降價(jià)，最主要的決定因素還是他們的資金量。
關(guān)于房產(chǎn)稅的議論從來(lái)都沒(méi)有消停過(guò)，限購(gòu)政策出臺(tái)之后，房產(chǎn)稅被業(yè)界看作是限購(gòu)?fù)顺龅暮髠錂C(jī)制。隨著調(diào)控的不斷深入，房產(chǎn)稅改革全面推開(kāi)已勢(shì)在必行。
在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，溫家寶總理提出，今年要“加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度。”而財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人也表示：“進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。”
在更早些時(shí)候，國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司司長(zhǎng)陳杰在全國(guó)部分省市財(cái)產(chǎn)行為稅工作座談會(huì)上透露，今年四項(xiàng)稅收政策改革，其中一項(xiàng)就是在湖北、湖南兩省開(kāi)展的新型房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。
而近日有媒體報(bào)道，湖北、湖南已在緊鑼密鼓地進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。據(jù)稱，湖北鄂州正在進(jìn)行整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅的準(zhǔn)備工作。同時(shí)，湖南的湘潭也在進(jìn)行著類似的試點(diǎn)工作。
“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、兩會(huì)政府工作報(bào)告、財(cái)政部工作計(jì)劃、發(fā)改委工作計(jì)劃，皆明確無(wú)誤的傳遞同一信號(hào)：今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市將增加！唯一的懸念是：會(huì)否參考重慶經(jīng)驗(yàn)，向部分存量高端住宅開(kāi)刀？”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。
而廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在本周發(fā)布的一份分析報(bào)告中也建議積極研究開(kāi)征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅工作。
影響主要在心理層面
不過(guò)，對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響，業(yè)界的看法并不一致。
地產(chǎn)界大炮任志強(qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商在通過(guò)招拍掛拿地時(shí)，就已經(jīng)交了土地出讓金，相當(dāng)于“地租”，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當(dāng)于政府收取了兩次地租。而房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響方面，“從美國(guó)來(lái)看，出臺(tái)地稅前后，房?jī)r(jià)指數(shù)翻了2.8倍，所以說(shuō)房產(chǎn)稅能控制房?jī)r(jià)是一種愚蠢的說(shuō)法。”
“開(kāi)征房產(chǎn)稅的影響主要是心理層面和預(yù)期層面，雖然上海、重慶的征收范圍有限，但在心理上產(chǎn)生了潛移默化的作用，在一定程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房需求。房產(chǎn)稅是一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制，不能將之看成樓市調(diào)控的一個(gè)短期手段。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在微博上表示。
新一輪降價(jià)潮將展開(kāi)
不過(guò)，對(duì)于今年房?jī)r(jià)的走向，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)說(shuō)不上是最重要因素，直接影響著開(kāi)發(fā)商要不要降價(jià)的還是其資金狀況。
上市公司的2011年年報(bào)陸續(xù)公布。數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布年報(bào)，負(fù)債總額增幅達(dá)到30%，12家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)或接近70%，其中萬(wàn)科由之前74.7%上升至77.1%.
楊紅旭表示，今年上半年，開(kāi)發(fā)商資金狀況還將進(jìn)一步惡化，可能較2008年年底的情況還要差些。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪的打折降價(jià)潮，將在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開(kāi)。
微博觀點(diǎn)
@SOHO中國(guó)[5.42-0.73%]董事長(zhǎng)潘石屹：征房產(chǎn)稅主要還是對(duì)兩套以上的房子征收，從目前兩個(gè)城市試行的房產(chǎn)稅方案來(lái)看，都沒(méi)有涉及人們基本的居住需求，房產(chǎn)稅的征收一是可以把多余的房子、閑置的房子充分利用起來(lái)；二是房產(chǎn)稅也有調(diào)整收入分配的功能。
@經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：這就是我為什么一再呼吁，必須盡快結(jié)束調(diào)控周期，進(jìn)入制度建設(shè)周期的主要原因。如果早很多年推土地交易改革、推房產(chǎn)稅，推暴利稅，推房地產(chǎn)普查，聯(lián)網(wǎng)，推合作建房、自建房、廢預(yù)售制，今天就沒(méi)這么尷尬了。
@北大國(guó)家發(fā)展研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授黃益平：據(jù)說(shuō)德國(guó)沒(méi)有出現(xiàn)大量房產(chǎn)泡沫的原因之一就是因?yàn)槌钟蟹慨a(chǎn)的稅收相對(duì)比較高，這樣實(shí)際是遏制了投機(jī)的沖動(dòng)。應(yīng)該比行政限制購(gòu)買要好一些吧？
@財(cái)經(jīng)評(píng)論人余豐慧：如果不把高房?jī)r(jià)打下去，不改變房?jī)r(jià)只漲不跌的單邊市場(chǎng)，不徹底改變樓市賣方市場(chǎng)格局。那么，實(shí)行房產(chǎn)稅只能加到房?jī)r(jià)里，由買方承擔(dān)，最終還是推高房?jī)r(jià)。
