房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃——土地增值稅的納稅地點

　　土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務機關負責征收。所謂“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。不論納稅人的機構(gòu)所在地、經(jīng)營所在地、居住所在地設在何處，均應在房地產(chǎn)的所在地申報納稅。具體有以下兩種不同情況。

　　（一）納稅人是法人的

　　當納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地同在一地時，可在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅；如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不在一地時，則應在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務機關申報納稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

　?。ǘ┘{稅人是自然人的

　　當納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地同在一地時，應在其住所所在地稅務機關申報納稅；如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與居住所在地不在一地時，則在轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地的稅務機關申報納稅。