在計算繳納土地增值稅時,主管稅務機關會按市場價核定收入嗎
我公司是貴州的房地產(chǎn)企業(yè),采取政府指導價銷售開發(fā)的商品房,在計算繳納土地增值稅時,主管稅務機關是否會按市場價格核定收入?
《貴州省地方稅務局關于發(fā)布<貴州省土地增值稅清算管理辦法>的公告》(貴州省地方稅務局公告2016年第13號)第三十一條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品的價格低于同類開發(fā)產(chǎn)品平均銷售價格30%以上或者低于成本價而又無正當理由的,主管地方稅務機關有權核定其銷售價格,但下列情形除外:
(一)采取政府指導價、限價等非市場定價方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品。
(二)由法院判決或裁定價格的開發(fā)產(chǎn)品。
(三)采取公開拍賣方式確定價格的開發(fā)產(chǎn)品。
(四)經(jīng)主管地方稅務機關認定的其他合理情形。
根據(jù)上述規(guī)定,貴州的房地產(chǎn)企業(yè)采取政府指導價銷售開發(fā)的商品房,在計算繳納土地增值稅時,主管稅務機關不需要按市場價格核定收入。