個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房繳納稅費(fèi)的計(jì)算實(shí)例

　　經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。個(gè)人在轉(zhuǎn)讓自有的經(jīng)濟(jì)適用房該繳納哪些稅費(fèi)呢？

　　經(jīng)濟(jì)適用房原值具體為：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

　　經(jīng)濟(jì)適用房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用（經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費(fèi)用為原值的15％）。

　　案例：

　　王先生于2000年在杭州購買了一套120平方米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個(gè)稅。

　　因?yàn)閭€(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

　　而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅＝成交額×0.05％＝54×0.05％＝0.027萬

　　需要扣除的合理費(fèi)用=36×15%=5.4萬元

　　所以個(gè)稅＝（54－36－0.027－5.4）×20％萬＝2.5146萬

　　王先生所要交納的總稅費(fèi)＝印花稅+個(gè)稅＝2.5416萬。