房屋承租、轉(zhuǎn)租收入如何繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

　　例：A市甲在城區(qū)有一棟三層的辦公樓房，甲與乙于2002年7月1日簽訂房屋租賃合同，將辦公樓整體租給乙作辦公用房使用兩年，月租10，000元，甲按月向乙收租開(kāi)具租賃發(fā)票。乙又于2002年10月1日將此辦公樓1、2層以月租11，000元并轉(zhuǎn)租與丙作商場(chǎng)用，同樣按月收租并開(kāi)具租賃發(fā)票。

　　房屋租賃、轉(zhuǎn)租收入應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅的稅金及依據(jù)為：

　　一、甲取得房屋租賃收入，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具租賃發(fā)票，按時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；

　　（一）房產(chǎn)稅按月計(jì)算，在收到租金收入的次月10日內(nèi)申報(bào)、納稅。

　　甲應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅：10，000×12％＝1，200元／月

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條“依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％?！?br>
　　（二）、營(yíng)業(yè)稅按月計(jì)算，在收到租金收入的次月10日內(nèi)申報(bào)、納稅。

　　甲應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅：10，000×5％＝500元／月

　　同時(shí)需繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》中《營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表》列舉的“服務(wù)業(yè)”中“租賃業(yè)”依5％的稅率納稅。

　　二、乙取得房屋租賃收入，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具租賃發(fā)票，按時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；

　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅按月計(jì)算，在收到租金收入的次月10日內(nèi)申報(bào)、納稅。

　　乙應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅：11，000×5％＝550元／月

　　同時(shí)需繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　按照國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1995]076號(hào)文件規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為屬于租賃行為，應(yīng)銨“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。乙對(duì)取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。

　?。ǘ┮罁?jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

　　房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)類(lèi)稅，是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有者課稅。特殊規(guī)定是：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人和承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確認(rèn)及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。本案例中，只要產(chǎn)權(quán)持有人甲履行了納稅義務(wù)，開(kāi)具了租賃發(fā)票，對(duì)于乙的轉(zhuǎn)租收入，不再征收房產(chǎn)稅。