新用戶掃碼下載實務！新租賃準則下轉(zhuǎn)租賃的賬務處理！
新租賃準則下，轉(zhuǎn)租出租人應先判斷，轉(zhuǎn)租行為屬于經(jīng)營租賃還是融資租賃。
一、轉(zhuǎn)租人的處理原則
（一）轉(zhuǎn)租人按照經(jīng)營租賃處理
此處理比較簡單，在租賃期分期確認租賃收入，且不改變原承租的相關核算。
（二）轉(zhuǎn)租人按照融資租賃處理
1.終止確認與原租賃相關且轉(zhuǎn)給的轉(zhuǎn)租承租人使用權資產(chǎn)，并確認轉(zhuǎn)租賃投資凈額；
2.將使用權資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認為損益；
3.在資產(chǎn)負債表中保留原租賃的租賃負債，該負債代表應付原租賃出租人的租賃付款額。在轉(zhuǎn)租期間，中間出租人既要確認轉(zhuǎn)租賃的租賃收益，也要確認原租賃的利息費用。
二、轉(zhuǎn)租人形成融資租賃的具體賬務處理
1. 轉(zhuǎn)租人租入資產(chǎn)
按租賃準則正常處理，確認使用權資產(chǎn)：
借：使用權資產(chǎn)
租賃負債——未確認融資費用
貸：租賃負債——租賃付款額
2.轉(zhuǎn)租賃期間
（1）轉(zhuǎn)租賃開始日
借：應收融資租賃款—— 租賃收款額 -
使用權資產(chǎn)累計折舊
貸：使用權資產(chǎn)
應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益
資產(chǎn)處置損益（可借可貸）
（2）確認轉(zhuǎn)租賃融資收益時
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款—— 租賃收款額 -
借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益
貸：其他業(yè)務收入
3. 租賃負債的后續(xù)計量,依然要正常確認
借：租賃負債——租賃付款額
貸：銀行存款
借：財務費用/在建工程等科目
貸：租賃負債——未確認融資費用
三、政策依據(jù)
1. 企業(yè)會計準則第21號——租賃（2018年12修訂）
2.《企業(yè)會計準則第21號---租賃》應用指南（2019）
四、其他注意事項
1.原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人按照租賃準則第三十二條對原租賃進行簡化處理的，轉(zhuǎn)租出租人應當將該轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。
2. 轉(zhuǎn)租賃的列報
原租賃以及轉(zhuǎn)租同一標的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)和負債所產(chǎn)生的風險敞口不同于由于單一租賃應收款凈額或租賃負債所產(chǎn)生的風險敞口，因此，企業(yè)不得以凈額為基礎對轉(zhuǎn)租賃進行列報。除非滿足《企業(yè)會計準則第37號——金融工具列報》（2017）第二十八條關于金融資產(chǎn)負債抵銷的規(guī)定，轉(zhuǎn)租出租人不得抵銷由于原租賃以及轉(zhuǎn)租同一租賃資產(chǎn)而形成的資產(chǎn)和負債，以及與原租賃以及轉(zhuǎn)租同一租賃資產(chǎn)相關的租賃收益和租賃費用。
作者：劉老師（正保財稅咨詢專家）
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