預(yù)售商品房是否要繳納所得稅

    A公司是一家以預(yù)售方式銷售商品房的房地產(chǎn)企業(yè)。由于建造的商品房均未完工，無法結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，所以該公司尚未進(jìn)行稅務(wù)處理也未繳納企業(yè)所得稅。2003年7月，市地稅局檢查了A公司2001～2002年度的納稅情況，并對(duì)該公司下達(dá)了補(bǔ)繳企業(yè)所得稅的處理決定。

    請(qǐng)問：商品房未完工，當(dāng)年也要繳納企業(yè)所得稅嗎？

    答：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號(hào)）第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是采取預(yù)售方式銷售開發(fā)商品的，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的利潤率計(jì)算出預(yù)計(jì)營業(yè)利潤額，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，統(tǒng)一計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)，再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整。因此A公司應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。此文件雖然自2003年7月1日起執(zhí)行，但此前發(fā)生的尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的事項(xiàng)，也按本《通知》執(zhí)行。