預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)收入不能重復(fù)計(jì)提“三費(fèi)”

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來(lái)源: 南京日?qǐng)?bào) 編輯： 2016/05/31 09:12:05　字體：大小

案情簡(jiǎn)介：近日，南京地稅稽查部門(mén)的檢查人員在對(duì)某房產(chǎn)公司檢查中發(fā)現(xiàn)，該公司2013年度取得商品房預(yù)售款16000萬(wàn)元，樓盤(pán)于2014年11月竣工，2013年收取的預(yù)售款16000萬(wàn)元中12000萬(wàn)元結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入。該公司在計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)三費(fèi)時(shí)，2013年將16000萬(wàn)元計(jì)入基數(shù)，2014年度將結(jié)轉(zhuǎn)的12000萬(wàn)元又作為銷(xiāo)售收入計(jì)提三費(fèi)，存在重復(fù)計(jì)提的問(wèn)題。對(duì)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)做出調(diào)增應(yīng)納稅所得額和補(bǔ)征稅款、加收滯納金和處以罰款的稅務(wù)決定。

稅務(wù)分析：根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知〉的通知》（蘇地稅發(fā)〔2009〕53號(hào)）第六條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，可以作為計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的基數(shù)，但開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工會(huì)計(jì)核算轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)，已作為計(jì)提基數(shù)的未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入不得重復(fù)計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。

在此，提醒房地產(chǎn)企業(yè)的是，對(duì)于銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，可以作為計(jì)提業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的基數(shù)，但開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工會(huì)計(jì)核算轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)，已作為計(jì)提基數(shù)的預(yù)售款不得重復(fù)作為三費(fèi)計(jì)提基數(shù)。

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