【問題】
某房地產(chǎn)公司與一家經(jīng)紀公司達成一項包銷協(xié)議,房地產(chǎn)公司負責開具發(fā)票,而經(jīng)紀公司負責銷售房產(chǎn),并收取價差或手續(xù)費,合同到期后如果還有未售出的房產(chǎn),則由經(jīng)紀公司進行收購,請問經(jīng)紀公司應該怎樣繳納營業(yè)稅?
【解答】
根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》(國稅函發(fā)[1996]684號)的規(guī)定:在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷,包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售,所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅;在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進行收購,其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅;包銷商將房產(chǎn)再次銷售,對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。