繼承的房子轉(zhuǎn)讓如何征收所得稅？

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來源: 編輯： 2009/05/25 14:24:10　字體：大小

　　【提問】

　　我有一處房子，是住房，建筑面積80㎡，繼承取得的，2000年就辦理了房產(chǎn)證，今年準(zhǔn)備賣了，房屋中介告訴我，繼承得來的房子要按現(xiàn)在交易價(jià)格（不低于當(dāng)?shù)卦u(píng)估價(jià)格）全額征20%個(gè)人所得稅，請(qǐng)問是否有這樣的規(guī)定，為什么繼承得來的房子不能按交易價(jià)格（不低于當(dāng)?shù)卦u(píng)估價(jià)格）核定的1%的稅率來征收個(gè)人所得稅呢，另外，我繼承父母這套房子，父母買這套房子時(shí)繳納的房屋價(jià)款不能從現(xiàn)在的交易價(jià)格中抵扣嗎？如果我繼承的房子已居住了五年以上才賣給他人，能否免征個(gè)人所得稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）文件的規(guī)定：二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問題（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）文件的規(guī)定：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。因此，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式）不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓應(yīng)按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。但對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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