【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商店按優(yōu)惠價出售給個人，個人將該商店無償提供給房地產(chǎn)企業(yè)使用三年，在這三年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)又將該商店出租給第三方并取得租金收入，如何計征營業(yè)稅？

　　【解答】

　　房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商店按優(yōu)惠價出售給個人，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應按規(guī)定征收營業(yè)稅；個人將該商店提供給房地產(chǎn)企業(yè)使用屬于提供房屋租賃行為，應按服務業(yè)——租賃業(yè)稅目計征營業(yè)稅；房地產(chǎn)企業(yè)又將該商店出租給第三方并取得租金收入屬于轉(zhuǎn)租行為，應按服務業(yè)——租賃業(yè)稅目計征營業(yè)稅。納稅人出租或銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按規(guī)定核定其計稅營業(yè)額。