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出租地下車位是否繳納土地增值稅?

來源: 編輯: 2009/07/16 14:16:26 字體:

  【問題】

  房地產(chǎn)開發(fā)公司出租地下車位使用權(quán),與業(yè)主簽訂合同約定使用年限為20年,使用費一次性收取。對這筆收入是否應(yīng)當繳納土地增值稅?

  【解答】

  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定,土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標志,產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為,因為沒有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,不需要繳納土地增值稅,應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”項目,以5%的稅率繳納營業(yè)稅。

責任編輯:zoe

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