南寧7月面授：房地產(chǎn)企業(yè)化解稽查風險的賬務處理66方法

    【課程背景】
    2012年房地產(chǎn)調(diào)控愈加嚴厲，稅收政策的不斷變化給財務工作者帶了新的挑戰(zhàn)。在日常經(jīng)濟活動中，一些財務處理及稅收疑問常困擾著企業(yè)財務人員。如何確保公司遠離涉稅風險？如何遠離合作伙伴的風險傳遞？超前、高明、實用、準確的賬務處理，無疑是財務人員的唯一選擇。

    雖然房地產(chǎn)企業(yè)不能避免稅務風險，更不能做到稅務零風險，但我們必須通過高超的做帳技巧，努力化解涉稅風險，做到稅務風險可控?！斗康禺a(chǎn)企業(yè)化解稽查風險的66個賬務處理方法》課程，主要幫您解決以下問題：

    當前的稅務稽查形勢如何？同樣的業(yè)務，為什么我們企業(yè)會被稽查補稅？而他們的企業(yè)沒有？怎樣應對由賬務處理產(chǎn)生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了？企業(yè)哪些涉稅業(yè)務處理可能會存在問題？哪些賬務處理事項會被稽查關(guān)注？最佳選擇是什么？

    我們的憑證、賬簿和報表，會暴露出怎樣的稅務問題？稅務征管和稽查為什么對企業(yè)不同的做賬方法，做出不同的處理決定？企業(yè)什么業(yè)務要清晰處理，什么業(yè)務要模糊處理？選擇什么方式進行賬務處理，才能有效化解涉稅風險？

    本課程準備了大量的實用真實解決方案，從財務處理角度出發(fā)并結(jié)合最新稅收政策，針對房地產(chǎn)企業(yè)常見的財務處理中存在的涉稅問題傳授解決手法，以提高財務人員的職業(yè)判斷能力及實踐操作能力。

    【受益對象】房地產(chǎn)企業(yè)負責人、股東、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務人員

    【主辦單位】正保會計網(wǎng)校（財政廳合作單位）     廣西旗艦中會財稅培訓中心

    【培訓時間】2012年7月13-14日（周五、六） 上午：9:00-12:00 下午：14:00-17:00

    【培訓地點】廣西永凱春暉酒店多功能廳二樓

    【培訓費用】1280/人（含培訓費、資料費、午餐） 購買>> （不支持學習卡支付）

　　　　　　　　加入會員，可享受超低價聽課！
                         （詳情請聯(lián)系網(wǎng)校當?shù)胤罩行?mdash;—廣西旗艦中會財稅培訓中心）

    【咨詢熱線】0771-2368233　  傳真：0771-2368178
　　　　　　　　辦公地址：南寧市金湖路63號金源CBD現(xiàn)代城21樓2143號

    【授課大綱】
    01、房企以土地、房屋等非貨幣資產(chǎn)出資，相關(guān)賬務處理方法與稅務風險防范
    02、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與建設投入成本，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司的賬務處理最佳方法
    03、“招、拍、掛”直接購買土地使用權(quán)的納稅時間的發(fā)票爭議處理
    04、合作開發(fā)取得土地，如何選擇合理的賬務處理方法
    05、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收爭議分析及風險管控
    06、企業(yè)股東平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如何合理規(guī)避稅務機關(guān)的核定及對土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)的評估？
    07、企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本，相關(guān)的征收個人所得稅爭議問題處理方法
    08、企業(yè)對其非貨幣資產(chǎn)自行評估增值的稅務風險分析
    09、企業(yè)籌建期間的業(yè)務招待費，稅務與會計上的最佳處理方法
    10、房地產(chǎn)開發(fā)何時開始繳納土地使用稅？何時停止繳納土地使用稅？爭議如何處理？
    11、臨時設施費用計入開發(fā)成本還是開發(fā)費用？如何調(diào)整稅會差異？
    12、房企支付的擋光費，計入開發(fā)成本還是開發(fā)費用更有利？收據(jù)可以做入賬憑證嗎？
    13、房地產(chǎn)企業(yè)購買與轉(zhuǎn)讓在建工程（爛尾樓）稅務與會計的最佳處理方法
    14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向境外支付設計費，營業(yè)稅、預提所得稅處理
    15、代銷商品房業(yè)務賬務處理，及營業(yè)稅納稅人、稅目的認定
    16、拆遷改造下稅前扣除憑證及營業(yè)稅爭議處理方法
    17、以房屋進行拆遷補償土地增值稅籌劃的最佳方法
    18、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式，最佳處理方法與風險管控之道是什么？
    19、甲供材料正確的會計處理與稅收風險規(guī)避
    20、老板和自然人借款給企業(yè)，稅務風險有哪些？如何化解？
    21、企業(yè)之間借款不支付利息，稅務機關(guān)如何對待？企業(yè)有哪些“正當理由”？
    22、當前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個方案實戰(zhàn)解析：
         A. 構(gòu)筑預收賬款   B. 增加資本   C. 委托貸款
    23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“代建”賬務處理應注意哪些問題？
    24、開盤前收取的定金、會員費、誠意金等最佳處理方法與爭議化解
    25、房地產(chǎn)手續(xù)費和傭金的稅務風險管控
    26、樣板房的會計處理方法與稅務爭議處理
    27、房企贈送家用電器的稅務會計爭議處理
    28、房企代收款項會計處理與稅收爭議問題解決
    29、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務招待費疑難問題實戰(zhàn)大解析
    30、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費業(yè)務宣傳費支出賬務處理應注意的風險問題
    31、房地產(chǎn)企業(yè)出租房屋收入確認時間的爭議問題處理
    32、當前房產(chǎn)稅的稅務爭議最佳解決方法及合理規(guī)避房產(chǎn)稅的流程再造思路解析。
    33、房地產(chǎn)企業(yè)車庫、車位、地下停車場最佳做賬方法及停車場所出售與出租稅收待遇分析
    34、稅務機關(guān)對房地產(chǎn)企業(yè)與物業(yè)公司業(yè)務往來稅收認定爭議問題處理
    35、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產(chǎn)經(jīng)營難題？違約金的稅務爭議如何化解？
    36、稽查對企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點有哪些？
    37、稅務機關(guān)對企業(yè)職工福利費稅前扣除的尺度和分寸——職工福利費的空間有多大？
    38、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈支出的應注意哪些問題
    39、房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅、土地增值稅，會計做賬要注意哪些問題？
    40、假按揭的賬務疑點與稅務機關(guān)對假按揭的處理方法
    41、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)或母子公司提供服務費最佳做賬方法和避稅風險分析
    42、地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的稅收與會計差異，土地如何計入房產(chǎn)原值？投影面積？總面積？如何分攤面積？土地使用權(quán)的會計帳目是否要調(diào)整？
    43、企業(yè)資產(chǎn)損失如何進行會計處理，申報爭議如何處理？
    44、稅收領(lǐng)域最彪悍的文件--房地產(chǎn)企業(yè)安置軍轉(zhuǎn)干部的稅收優(yōu)惠政策大解析
    45、企業(yè)裝修費用會計處理方法與稅務風險管控
    46、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售會計與稅收差異的最佳協(xié)調(diào)
    47、開發(fā)項目的成本核算如何合理利用占地面積法、建筑面積法？層高系數(shù)法？及其他合理方法？
    48、企業(yè)建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價，如何提供合理的正當理由？
    49、建造售樓處及其裝修費用，如何處理才能作為扣除項目？
    50、正確處理房地產(chǎn)企業(yè)面積誤差
    51、房地產(chǎn)企業(yè)以房抵債會計與稅務處理
    52、房屋土地權(quán)屬加名、贈與、退回、分割、繼承的稅收與會計處理
    53、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的稅務與會計處理
    54、房地產(chǎn)企業(yè)避稅的重要通道——以開發(fā)產(chǎn)品分立公司的會計處理及稅務爭議化解
    55、企業(yè)固定資產(chǎn)與費用選擇問題——如何合理利用會計折舊與稅法折舊差異調(diào)整？
    56、房地產(chǎn)企業(yè)BT與BOT業(yè)務
    57、企業(yè)注銷的賬務處理及稅收政策實戰(zhàn)操作分析--為何企業(yè)注銷難？如何籌劃？
    58、企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支？
    59、財務人員如何規(guī)避發(fā)票風險？稅務機關(guān)檢查假發(fā)票的處理過程相關(guān)問題解析
    60、最新指導性文件：企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法解析
    61、發(fā)票丟失的稅務、會計處理
    62、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說明
    63、如何避免其它應收款的稅收風險？
    64、如何避免其他應付款的稅收風險？
    65、資本公積科目的利用與風險管控
    66、經(jīng)驗分享：稽查應對中，賬務處理問題的最佳申辯理由分析。

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