地價的分?jǐn)偸侨绾斡嬎愕?

來源: 編輯： 2005/11/09 00:00:00　　字體：大小

在我國土地的所有權(quán)歸國家所有。土地的使用權(quán)可以出讓，其出讓價格就是土地使用權(quán)出讓金。一座住宅建筑物建成在房地產(chǎn)市場上被出售后，土地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。由于住宅建筑物的所有者是眾多的、不同的、每個所有者各自擁有該住宅建筑物所占用土地的分額是多少，就涉及到了在住宅建筑物建成后地價如何合理分?jǐn)偟膯栴}。作為一個購房者了解地價分?jǐn)偟幕痉椒ǎ梢詭椭浒盐兆约嘿徺I房屋所擁有的土地權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益。例如，土地使用權(quán)的年限到期了，房屋所有權(quán)人準(zhǔn)備續(xù)期，就必須向國家補(bǔ)交地價。一座住宅建筑物的共同所有者，按什么份額來補(bǔ)地價，直接關(guān)系到每個人的切身利益。這就是事先按一定的方法計算出每個所有者占該建筑物所占用土地的份額。

　　根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，計算地價分?jǐn)偟姆椒ㄓ幸韵聨追N：

　?。?）按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　這種分?jǐn)偡绞绞歉鶕?jù)某建筑物每個所有者擁有的建筑面積來分?jǐn)?。如果某人擁有的建筑面積為若干平方米，那么其所享有的地價份額就為他擁有的建筑面積乘以總地價與建筑總面積的比率。具體分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢?/p>

　?、俜?jǐn)傁禂?shù)＝總地價/建筑總面積

　?、谀巢糠纸ㄖ碛械牡貎r＝分?jǐn)傁禂?shù)×該部分的建筑面積

　?、勰巢糠纸ㄖ加械耐恋胤蓊~＝該部分建筑享有的地價

　　總地價＝該部分的建筑面積/建筑總面積

　　按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膬?yōu)點(diǎn)是簡單、可操作性較強(qiáng)，但也有不太合理的一面，因為一座建筑物中的每個單位的建筑面積相等，每單位的價值并不一定相等，價值大的單位分?jǐn)偟牡貎r份額也應(yīng)該大。

　?。?）按房地價值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　這種分?jǐn)偡椒ň褪前凑照加胁糠值姆康貎r值占房地總價值的份額來分?jǐn)偂?/p>

　　占有土地份額＝占有部分的房地價值/房地總價值

　　按房地價值進(jìn)行分?jǐn)?，可以克服按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偝霈F(xiàn)的不同樓層的價格不同卻分?jǐn)偼康牡貎r的問題。