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預(yù)售房產(chǎn)何時(shí)開具發(fā)票？
我們房地產(chǎn)公司在銷售房產(chǎn)時(shí)，大多采用預(yù)售的形式。在預(yù)收客戶購房款時(shí)，客戶往往要求我們開具正規(guī)的發(fā)票。但這時(shí)房產(chǎn)還未辦理房產(chǎn)證和移交給客戶。請問：發(fā)票要到房產(chǎn)移交時(shí)再出具還是預(yù)收購房款時(shí)就出具呢？
答：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條的規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。”因此，你公司應(yīng)在預(yù)售房款（包括預(yù)收訂金）時(shí)，即確認(rèn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，并向購房者開具發(fā)票。
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