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?。?)開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發(fā)成本”,主要包括:
土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出),分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細??筛鶕?jù)上述六項來設置三級明細科目
?、匍_發(fā)土地成本費用:
借:開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸:銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費用
借:開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸:開發(fā)間接費用
結轉開發(fā)土地成本費用
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:開發(fā)成本——土地開發(fā)
?、谂涮自O施開發(fā)
計算公式:
某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*100%
發(fā)生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發(fā))
借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸:開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設施開發(fā)費用
借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸:銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發(fā)
借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸:庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發(fā)間接費用
借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
貸:開發(fā)間接費用
結轉配套設施開發(fā)成本
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)
?、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結算單)
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
?、荽üこ涕_發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托,代為開發(fā)建設的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸:銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結轉開發(fā)的間接費用
借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸:開發(fā)間接費用
工程竣工后結轉成本
借:開發(fā)成本——代建工程
貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后,根據(jù)移交手續(xù)
借:主營業(yè)務成本——代建工程結算成本
貸:開發(fā)成本——代建工程
(2)開發(fā)間接費用:所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用,包括:管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發(fā)生的間接費用等
借:開發(fā)間接費用
貸:銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發(fā)的間接費用
借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸:開發(fā)間接費用
竣工房屋開發(fā)成本的結轉
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)
(3)管理費用:是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
(4)財務費用:包括開發(fā)經(jīng)營期間的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費用
(5)銷售費用:為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括:產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費;產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費,以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用
借:銷售費用
貸:銀行存款
或應付賬款
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