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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)收入的核算

來源: 編輯: 2007/03/20 16:09:34  字體:

  一、固定資產(chǎn)收入的明細(xì)分類核算

  為了明確財產(chǎn)交接的經(jīng)濟責(zé)任,加強固定資產(chǎn)管理的責(zé)任制,企業(yè)對于收入的固定資產(chǎn),必須按照規(guī)定的程序,嚴(yán)格執(zhí)行憑證審核和財產(chǎn)驗收的手續(xù)。企業(yè)從投資人、購建部門、捐贈人取得固定資產(chǎn)時,應(yīng)根據(jù)交接憑證上所列的固定資產(chǎn),逐項點收數(shù)量,核對主機和附機的名稱、型號規(guī)格和數(shù)量是否與憑證所列相符;逐項檢查質(zhì)量,會同技術(shù)人員和工人對設(shè)備的技術(shù)狀況進行檢查、試驗,看設(shè)備的性能是否良好,質(zhì)量是否符合技術(shù)要求;逐項核實計價,看設(shè)備的計價是否與購建成本、評估價格或發(fā)票賬單金額相符。如發(fā)現(xiàn)問題,要向有關(guān)部門提出意見,采取措施,及時解決。

  為了反映各項固定資產(chǎn)的增減變動情況,企業(yè)對于收入的固定資產(chǎn),要逐項開設(shè)“固定資產(chǎn)卡片”,并在按固定資產(chǎn)類別登記的“固定資產(chǎn)登記簿”中進行登記。

  “固定資產(chǎn)卡片”是按登記對象進行固定資產(chǎn)明細(xì)分類核算的賬簿。固定資產(chǎn)的登記對象,通常是指具有一定用途的獨立物體或連同為完成該項資產(chǎn)一定功能所必不可少的基座和附屬設(shè)備等的綜合體。如房屋建筑物應(yīng)以每一幢房屋或獨立建筑物連同附屬設(shè)備作為一個登記對象;機械設(shè)備應(yīng)以每一獨立機械設(shè)備連同基座、附屬設(shè)備、工具、儀器作為一個登記對象;運輸設(shè)備應(yīng)以每一獨立的運輸設(shè)備作為一個登記對象;試驗設(shè)備及儀器應(yīng)以每一獨立的儀器或設(shè)備連同為便于操縱控制而配備的各種附具作為一個登記對象;其他固定資產(chǎn)應(yīng)以每一單項固定資產(chǎn)如每件管理用具等為一個登記對象。為了便于管理和核算,企業(yè)應(yīng)對每一固定資產(chǎn)登記對象加以編號,以便查找核對,避免亂賬、錯賬。

  在“固定資產(chǎn)卡片”中,應(yīng)記錄有關(guān)固定資產(chǎn)的各項明細(xì)資料,如固定資產(chǎn)編號、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、附屬物、使用單位、所在地點、建造年份、開始使用日期、中間停用日期、原值和預(yù)計使用年限、折舊率、進行大修理次數(shù)和日期、減值準(zhǔn)備計提、轉(zhuǎn)移調(diào)動情況、報廢清理情況等等。

  “固定資產(chǎn)卡片”通常應(yīng)一式三份,一份由固定資產(chǎn)使用單位保管,一份由財產(chǎn)管理部門保管,一份由會計部門保管。為了歸類反映和便于查找,“固定資產(chǎn)卡片”一般應(yīng)存放在卡片箱內(nèi),先按固定資產(chǎn)類別排列,在每一大類下,再按使用單位排列,遇有內(nèi)部調(diào)動,應(yīng)隨時登記有關(guān)卡片,并相應(yīng)轉(zhuǎn)移它的存放位置,以便及時了解固定資產(chǎn)的存在和變動情況。會計部門保管的卡片,應(yīng)定期與財產(chǎn)管理部門保管的卡片進行核對。

  通過“固定資產(chǎn)卡片”,可以了解每項固定資產(chǎn)的變動情況。但是由于卡片的數(shù)量較多,不便據(jù)以了解各類固定資產(chǎn)的變動情況,因此,還須設(shè)置“固定資產(chǎn)登記簿”進行核算?!肮潭ㄙY產(chǎn)登記簿”是按固定資產(chǎn)類別開設(shè)賬頁,用金額綜合反映各類固定資產(chǎn)增、減、結(jié)存情況的賬簿。為了了解各單位固定資產(chǎn)的變動情況和各類固定資產(chǎn)折舊的變動情況,在登記簿中除按使用、保管單位分欄登記原值外,還可設(shè)置折舊專欄,以便計算和反映各類固定資產(chǎn)的已提折舊。

  每個年度開始時,應(yīng)先在固定資產(chǎn)登記簿登記各類固定資產(chǎn)在各單位的年初結(jié)余額和累計折舊額,然后按月根據(jù)有關(guān)固定資產(chǎn)收入、清理等憑證匯總登記它們的增加額和減少額,并結(jié)出月末結(jié)余額。為了保證會計記錄的正確性,做到賬賬相符、賬卡一致,“固定資產(chǎn)卡片”、“固定資產(chǎn)登記簿”和總分類賬中“固定資產(chǎn)”科目的余額,應(yīng)定期進行核對。

  二、固定資產(chǎn)收入的總分類核算

  由于固定資產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營過程中始終保持它原有的物質(zhì)形態(tài),它的價值是逐漸轉(zhuǎn)入受益產(chǎn)品、部門的成本、費用中,所以在固定資產(chǎn)核算中也必須適應(yīng)這個特點:一方面要反映它的原值(或重量完全價值,以下同);另一方面要反映它的損耗價值。根據(jù)這一要求,必須分別設(shè)置“固定資產(chǎn)”和“累計折舊”兩個科目。在“固定資產(chǎn)”科目的借方,反映按原值計算的固定資產(chǎn)的增加,貸方反映按原值計算的固定資產(chǎn)的減少,借方余額反映現(xiàn)有固定資產(chǎn)的原值。固定資產(chǎn)的損耗價值即計提的折舊,不直接記入“固定資產(chǎn)”科目的貸方,沖減固定資產(chǎn)原值,而是單獨登記在“累計折舊”科目戶的貸方。因此,“累計折舊”科目實質(zhì)上是“固定資產(chǎn)”科目的調(diào)整科目。“固定資產(chǎn)”科目借方余額減去“累計折舊”科目貸方余額的差額,即為固定資產(chǎn)凈值。

  企業(yè)收入的固定資產(chǎn),由于來源的不同,它們的會計處理也不相同。

  (一)投資人投入固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)對投資人投入的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn),在核算上一方面要反映固定資產(chǎn)的增加;另一方面要反映投資人投資額的增加,即實收資本的增加。投資人投資額要以評估確認(rèn)的固定資產(chǎn)價值來確定。由于評估確認(rèn)的價值有可能高于或低于固定資產(chǎn)的賬面價值,固定資產(chǎn)的計價核算也不相同。

  1.評估確認(rèn)價值小于投出單位固定資產(chǎn)的賬面原值,應(yīng)按投出單位固定資產(chǎn)的賬面原值作為接受固定資產(chǎn)的賬面原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方;按評估確認(rèn)價值作為投資人增加的投資額,記入“實收資本”科目的貸方;按賬面原值大于確認(rèn)價值的差額作為已提累計折舊,記入“累計折舊”科目的貸方。如投出單位固定資產(chǎn)的賬面原值為1 000 000元,按評估確認(rèn)的固定資產(chǎn)價值為800 000元,則應(yīng)作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)    1 000 000

    貸:實收資本800 000

      累計折舊    200 000

  2.評估確認(rèn)價值等于或大于投出單位的賬面原值。在這種情況下,不存在計算已提折舊的問題,可按評估確認(rèn)的價值作為接受固定資產(chǎn)的原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,同時反映投資人增加的投資額,記入“實收資本”科目的貸方。如上述固定資產(chǎn)評估確認(rèn)的價值為1 200 000元,則應(yīng)作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)    1 200 000

    貸:實收資本    1 200 000

  (二)購入固定資產(chǎn)的核算

  1.購入不需要安裝固定資產(chǎn)的核算。不需要安裝固定資產(chǎn)在購入后即可直接交付使用,將其實際支付的價款(包括買價、支付的包裝費、運輸費、稅金等)作為固定資產(chǎn)的原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)    ×××

    貸:銀行存款    ×××

  如購入的是已使用過的固定資產(chǎn),則應(yīng)按售出單位的固定資產(chǎn)賬面原值,作為固定資產(chǎn)的原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方;實際支付的價款,記入“銀行存款”等科目的貸方,并視為固定資產(chǎn)凈值;其差額作為已提折舊,記入“累計折舊”科目的貸方。如實際支付的價款大于售出單位的固定資產(chǎn)原值,則應(yīng)以實際支付的價款作為購入固定資產(chǎn)的原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方。

  2.購入需要安裝固定資產(chǎn)的核算。需要安裝固定資產(chǎn)在購入后要經(jīng)過安裝以后才能交付使用。在核算上,對購入需要安裝固定資產(chǎn)的價款以及發(fā)生的安裝費用,均應(yīng)通過“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目(采用企業(yè)會計制度的開發(fā)企業(yè)通過“在建工程”科目),視同自行建造固定資產(chǎn)進行核算。

  (三)自行建造固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)自行建造(包括新建、擴建、改造)固定資產(chǎn)所發(fā)生的支出,應(yīng)通過“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目進行核算,對購入需要安裝設(shè)備和材料,應(yīng)先記入“工程物資”科目的借方,在領(lǐng)用時,再將其成本自“工程物資”科目的貸方轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的借方。固定資產(chǎn)建造工程發(fā)生的人工等其他費用和對發(fā)包工程結(jié)算的工程款,亦應(yīng)記入“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的借方和“應(yīng)付工資”、“銀行存款”等科目的貸方。

  固定資產(chǎn)建造工程完工和需要安裝設(shè)備安裝完畢交付使用時,將其實際發(fā)生的建設(shè)成本自“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的貸方轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目的借方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)    ×××

    貸:固定資產(chǎn)購建支出或在建工程    ×××

 ?。ㄋ模┙邮芫栀浌潭ㄙY產(chǎn)的核算

  企業(yè)接受捐贈的固定資產(chǎn),按確認(rèn)的入賬價值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,按未來應(yīng)交的所得稅,記入“遞延稅款”科目的貸方,按確認(rèn)的入賬價值減去未來應(yīng)交所得稅后的余額,記入“資本公積”科目的貸方,按所發(fā)生的相關(guān)稅費,記入“銀行存款”科目的貸方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)    ×××

    貸:遞延稅款    ×××

      資本公積    ×××

      銀行存款    ×××

 ?。ㄎ澹o償調(diào)入固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)無償調(diào)入的固定資產(chǎn),按調(diào)出單位的賬面原值加上新發(fā)生的包裝費、運輸費等,作為調(diào)入固定資產(chǎn)的入賬價值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,按調(diào)入固定資產(chǎn)的賬面原值,記入“資本公積”科目的貸方,按所發(fā)生的支出,記入“銀行存款”科目的貸方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn)    ×××

    貸:資本公積×××

      銀行存款    ×××

  至于對融資租入固定資產(chǎn)、盤盈固定資產(chǎn)、接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得固定資產(chǎn),以及以非貨幣性交易換入固定資產(chǎn)的核算。

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