物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)的后續(xù)支出的核算

來源: 編輯： 2007/03/22 10:39:43　　字體：大小

　　物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)投入使用后，由于有形損耗（使用或自然磨損等）或無形損耗（技術(shù)進步）等原因，往往需要對固定資產(chǎn)進行維護、改建、擴建或者改良提高其固定資產(chǎn)的使用效能，因此，固定資產(chǎn)的后續(xù)支出應區(qū)別情況處理。

　　一、資本化的后續(xù)支出

　　與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應當計入固定資產(chǎn)賬面價值，即將后續(xù)支出予以資本化，但其增計金額后的固定資產(chǎn)賬面價值不應超過該固定資產(chǎn)的可收回金額。

　　[例1]安信物業(yè)管理公司擁有辦公房一棟原價200萬元，已計提折舊136萬元，賬面價值64萬元，由于企業(yè)管理需要決定對辦公房進行改建，以提高使用面積，經(jīng)過3個月完成了辦公房的改擴建工程，共發(fā)生支出30萬元，全部以銀行存款支付，該辦公房改建完成后，提高了有效面積并使其使用年限延長了5年（不考慮該項工程有關(guān)稅費）。賬務處理如下：

　?。?）將固定資產(chǎn)辦公房轉(zhuǎn)入改擴建時

　　借：在建工程——辦公房 640000

　　累計折舊 1360000

　　貸：固定資產(chǎn)——辦公房 2000000

　?。?）支付工程款時

　　借：在建工程——辦公房 300000

　　貸：銀行存款 300000

　?。?）改建的辦公房達到預定可使用狀態(tài)時

　　借：固定資產(chǎn) 940000

　　貸：在建工程 940000

　　二、費用的后續(xù)支出

　　與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果不能使流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原失的估計，則應在發(fā)生時確認為當期損益。