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物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)的后續(xù)支出的核算
物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)投入使用后，由于有形損耗（使用或自然磨損等）或無形損耗（技術(shù)進步）等原因，往往需要對固定資產(chǎn)進行維護、改建、擴建或者改良提高其固定資產(chǎn)的使用效能，因此，固定資產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)別情況處理。
一、資本化的后續(xù)支出
與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)賬面價值，即將后續(xù)支出予以資本化，但其增計金額后的固定資產(chǎn)賬面價值不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額。
[例1]安信物業(yè)管理公司擁有辦公房一棟原價200萬元，已計提折舊136萬元，賬面價值64萬元，由于企業(yè)管理需要決定對辦公房進行改建，以提高使用面積，經(jīng)過3個月完成了辦公房的改擴建工程，共發(fā)生支出30萬元，全部以銀行存款支付，該辦公房改建完成后，提高了有效面積并使其使用年限延長了5年（不考慮該項工程有關(guān)稅費）。賬務(wù)處理如下：
?。?）將固定資產(chǎn)辦公房轉(zhuǎn)入改擴建時
借：在建工程——辦公房 640000
累計折舊 1360000
貸：固定資產(chǎn)——辦公房 2000000
?。?）支付工程款時
借：在建工程——辦公房 300000
貸：銀行存款 300000
?。?）改建的辦公房達到預(yù)定可使用狀態(tài)時
借：固定資產(chǎn) 940000
貸：在建工程 940000
二、費用的后續(xù)支出
與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果不能使流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過原失的估計，則應(yīng)在發(fā)生時確認為當(dāng)期損益。
[例2]安信物業(yè)管理公司管理部門的車輛委托維修廠進行例行保養(yǎng)，支付修理費0.065萬元，用銀行存款支付。賬務(wù)處理如下：
借：管理費用 650
貸：銀行存款 650
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