隨著國(guó)家對(duì)住房政策的改革，現(xiàn)在老百姓手里有一兩套空閑房也不是什么稀罕事兒了，從前公有住房不允許出租或者買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)這方面的政策放寬了，老百姓可以自由買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公房，于是二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)，但這里面還涉及一些稅收問(wèn)題可能有不少人并不十分清楚。
購(gòu)買(mǎi)已住公有住房需要繳納的稅款
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已住公房應(yīng)在書(shū)立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)時(shí)，按照所載金額繳納0.05％的印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，按領(lǐng)受的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件貼花5元。另外，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分免征契稅，超過(guò)部分仍按照規(guī)定4％的稅率繳納契稅。因?yàn)樵》课催_(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。
出售已購(gòu)公房需繳納的稅款
根據(jù)北京市財(cái)政局、地稅局京稅（1999）201號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。據(jù)此，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加也一并免征。也就是說(shuō)個(gè)人出售已購(gòu)并居住一年的普通住宅，只需要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。在繳納印花稅時(shí)，按書(shū)立購(gòu)房合同所載金額的0.05％繳納，個(gè)人所得稅按銷(xiāo)售價(jià)減去原支付的房款價(jià)、向財(cái)政或原單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，再乘以20％的稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，除了征以上兩種稅外，還需要按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后乘以5％征收營(yíng)業(yè)稅，并分別按營(yíng)業(yè)稅額的7％和3％征收城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
舉例說(shuō)明：孫先生有兩套已購(gòu)并居住超過(guò)一年的公房，準(zhǔn)備賣(mài)出一套，該房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格為15萬(wàn)元，并已經(jīng)聯(lián)系好買(mǎi)家，雙方談好價(jià)格為30萬(wàn)元，并簽定了購(gòu)房合同，孫先生賣(mài)房過(guò)程中發(fā)生稅法規(guī)定的合理費(fèi)用200元，那么孫先生應(yīng)繳納多少稅款呢？
印花稅：300000×0.05％＝150（元）
個(gè)人所得稅：（300000－150000－150－200）×20％＝29930（元）
