問：從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的納稅人為開發(fā)房地產(chǎn)而借入資金所發(fā)生的借款費用，在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的，應計入有關房地產(chǎn)的開發(fā)成本。請問以下可否：
1．在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的借款費用直接計入“開發(fā)成本利息費用”；
2．在房地產(chǎn)完工之前發(fā)生的借款費用先計入“財務費用”，在年度納稅申報時做納稅調整。
答：按文件規(guī)定的是在企業(yè)所得稅方面的處理，并不涉及到企業(yè)的會計帳務處理。《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）是核算企業(yè)的所得稅，并不影響企業(yè)的會計核算。只要根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務核算需要在帳務上清晰核算，在計算企業(yè)所得稅不違反相關規(guī)定，能清楚、真實地反應企業(yè)的經(jīng)營情況，并按相關規(guī)定進行所得稅納稅調整來繳納企業(yè)所得稅就可。
開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，屬于成本對象完工前發(fā)生的，應配比計入成本對象；屬于成本對象完工后發(fā)生的，可作為財務費用直接扣除。