3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同售房的征稅問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同，將房產(chǎn)交給包銷商根據(jù)市場情況自訂價格進(jìn)行銷售，由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，包銷商收取價差或手續(xù)費(fèi)，在合同期滿后未售出的房產(chǎn)由包銷商進(jìn)行收購。
此種情況，在合同期內(nèi)包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價差應(yīng)按服務(wù)業(yè)-代理業(yè)征收營業(yè)稅，同時應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的收入按銷售不動產(chǎn)全額征收營業(yè)稅；
在合同期滿后，未售出房屋由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。
4、兼并、破產(chǎn)過程中的不動產(chǎn)的征稅問題對企業(yè)兼并過程中發(fā)生的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為，暫不征營業(yè)稅。對因破產(chǎn)而發(fā)生的企業(yè)拍賣，暫不征營業(yè)稅；但專項(xiàng)拍賣企業(yè)不動產(chǎn)取得的收入，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。
5、舊房補(bǔ)償費(fèi)的征稅問題對舊城改造過程中，拆遷戶取得的舊房補(bǔ)償費(fèi)，不作銷售不動產(chǎn)，不征收營業(yè)稅。
對舊城改造中，單位將房屋安置給拆遷戶的，暫不征收營業(yè)稅。但對安置過程中向居民收取超面積部分的價款，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。
6、個人代辦建房征稅問題個人以各購房戶代表的身份與提供土地使用權(quán)的單位或個人簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，由個人出資并負(fù)責(zé)雇請施工隊建房，房屋建成后，再由個人將分得的房屋銷售給購房戶，此種情況對個人應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為個人向各購房戶收取的全部價款和價外費(fèi)用。
7、個人無償贈送不動產(chǎn)的征稅問題個人無償贈送不動產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。
8、企業(yè)以不動產(chǎn)作為股利分配的征稅問題企業(yè)將不動產(chǎn)作價作為股利分配給中外雙方的股東，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，符合現(xiàn)行營業(yè)稅關(guān)于銷售不動產(chǎn)的規(guī)定，應(yīng)對分配的不動產(chǎn)按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。
（二）銷售不動產(chǎn)自查應(yīng)注意的方面
1、銷售不動產(chǎn)時，向?qū)Ψ绞杖≠彿靠睢r外費(fèi)用，包括各種基金、集資費(fèi)、代收代墊款項(xiàng)（例如代地方政府有關(guān)部門收取的基金、人防費(fèi)；代煤氣公司收取的煤氣安裝費(fèi)；代有關(guān)部門收取的白蟻防治費(fèi)等），收取的這些價外費(fèi)是否并入銷售收入繳納營業(yè)稅。
2、單位將房屋無償贈與他人的，是否按照銷售同類同期房屋的價格按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。
3、銷售不動產(chǎn)時，采取預(yù)收款、預(yù)收定金方法的，在取得預(yù)收款、預(yù)收定金時，是否按規(guī)定繳納營業(yè)稅。
4、不動產(chǎn)投資入股后，又發(fā)后轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)股權(quán)的，是否按規(guī)定繳納營業(yè)稅。
5、單位或個人合作建房，一方提供土地使用權(quán)，另一方提供房屋所有權(quán)，雙方都取得了部份房屋所有權(quán)，提供房屋所有權(quán)的納稅人，是否按銷售不動產(chǎn)的稅目繳納營業(yè)稅。
6、單位或個人將土地使用權(quán)出租給他方若干年，他方在該土地上投資建造建筑物并使用，租賃期滿后，他方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還給單位或個人。他方是否按銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)公司，受建設(shè)方的委托，在已購的土地上建造房屋，并按工程造價收取一定比例的管理費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)公司是否按銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。其計稅營業(yè)額是否包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的部分。
8、納稅人向銀行借款，到期無力歸還，以房屋抵押所貸款項(xiàng)，是否按銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。
9、銀行將抵押貸款收回的房屋銷售，是否按銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。