經(jīng)營(yíng)性租賃,是一項(xiàng)暫時(shí)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為,按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,其屬于服務(wù)業(yè)中的租賃行為。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,租金收取形式有分次或一次性收取兩種方式,收取款項(xiàng)時(shí)間通常為期初或期末。在納稅義務(wù)的確認(rèn)上,根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第九條的規(guī)定:“營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。”由于租賃收入在會(huì)計(jì)核算上存在應(yīng)計(jì)收入和預(yù)收收入兩種情況,根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則,相應(yīng)對(duì)稅金的會(huì)計(jì)處理,也有所不同。舉例說明如下:
一、期初收取租金的會(huì)計(jì)處理:
例:A公司在2000年1月1日將一套閑置不用的設(shè)備出租給乙公司,租期2年,租金為24000元。合同約定,2000年1月1日,乙公司先支付一年的租金12000元,2001年1月1日,支付余下的當(dāng)年租金12000元。A公司的會(huì)計(jì)處理如下:
1.收到租金時(shí),將本期的租金收入與后期的租金收入分別入賬,即當(dāng)月的租金收入12000÷12=1000(元),應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,而后期2月~12月的租金收入,對(duì)本期來說勞務(wù)尚未提供,應(yīng)記入“預(yù)收賬款”科目。營(yíng)業(yè)稅金問題,按照稅法規(guī)定,企業(yè)在收到租金收入時(shí),應(yīng)確定為納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間,并將應(yīng)納稅額計(jì)入“應(yīng)交稅金”科目,但根據(jù)配比原則,其“應(yīng)交稅金”應(yīng)平均分?jǐn)偟礁鱾(gè)受益期間。
、偈盏阶饨饡r(shí):
借:銀行存款 12000
貸:其他業(yè)務(wù)收入-租金收入 1000
預(yù)收賬款 11000
、诮瑁捍龜傎M(fèi)用-待攤稅金 550
其他業(yè)務(wù)支出 50
貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 600
、2000年以后的11個(gè)月作分錄:
借:預(yù)收賬款 1000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 1000
借:其他業(yè)務(wù)支出 50
貸:待攤費(fèi)用-待攤稅金 50
、2001年分錄同2000年。
二、期末收取租金的行為:續(xù)上例,假設(shè)合同規(guī)定要求乙公司分別于2000年12月30日、2001年12月30日支付租金12000元。會(huì)計(jì)處理如下:
、?gòu)臋?quán)責(zé)發(fā)生制角度分析,2000年A公司提供了財(cái)產(chǎn)使用權(quán),當(dāng)年1月~12月每月應(yīng)確認(rèn)租金收入,與此同時(shí),按會(huì)計(jì)制度確認(rèn)收入的同時(shí),根據(jù)配比原則,也應(yīng)計(jì)算企業(yè)每月應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金費(fèi)用,平均計(jì)入每月。即當(dāng)年1月~12月每月均應(yīng)作如下分錄:
借:應(yīng)收賬款 1000
貸:其他業(yè)務(wù)收入 1000
借:其他業(yè)務(wù)支出 50
貸:其他應(yīng)付款-應(yīng)付稅金 50
②2000年12月30日,收到租金時(shí):
借:銀行存款 12000
貸:應(yīng)收賬款 12000
借:其他應(yīng)付款-應(yīng)付稅金 600
貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 600
2001年分錄同2000年
經(jīng)營(yíng)性租賃的會(huì)計(jì)處理
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