房產和地產的合稱。房產指建設在土地上各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務、文化、教育、辦公、醫(yī)療和體育用房等；地產指土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水、排污等地下管線以及地面道路等。房產和地產是緊密聯系不可侵害的，因此，通常把它們合稱為房地產。
房地產和其他產品有著明顯的區(qū)別，它的主要特征有：（1）房地產位置的固定性。工業(yè)產品具有可移動性，而房地產必須固定在一定的地方，因此，房地產的開發(fā)、經營等一系列經營活動必須就地進行，從而使房地產具有地區(qū)性的特點。（2）房地產的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋一經建設完成，一般情況下使用期限都在數十年以上。由于房地產的耐久性，一般可獲得長期信貸。（3）房地產開發(fā)建設周期長，投資大。一般來說，房地產開發(fā)建設周期比其他商品生產周期要長得多，同時，房地產開發(fā)建設需要巨額的投資，這也決定了房地產開發(fā)建設投資周圍慢，周圍率低。（4）房地產有保值性、增值性和相互影響性。由于土地面積是固定不變的，而社會對土地的需求在不斷增長，因此房地產價格總的趨勢是不斷上漲，房地產有著保值和增值的功能。房地產價格是相互影響的，某一房地產的價格往往取決于其周圍其他房地產的狀況，如興建一座建筑物或修筑一條道路，開通地鐵，以及其他開發(fā)項目，對其周圍房地產的價格具有很大的影響。
