房地產(chǎn)業(yè)確認(rèn)經(jīng)營收入的一種特殊方法。將企業(yè)最初收取的款項(xiàng)（包括利息）均視為企業(yè)房地產(chǎn)成本的回收，在成本回收完畢之后，收取的款項(xiàng)才確認(rèn)為經(jīng)營收入或利息收入的方法。
在此法下，銷售發(fā)生時(shí)，一方借記應(yīng)收賬款，貸記有關(guān)房地產(chǎn)，兩者的差額貸記遞延毛利。以后各期成本尚未回收時(shí)，收到賬款，借記銀行存款，貸記預(yù)賬款和遞延收入轉(zhuǎn)為已實(shí)現(xiàn)收入。
在采用成本回收法后，倘若使用完全方興未艾計(jì)法或其他方法的條件已得到滿足，可變更會(huì)計(jì)處理方法。若變更為按完全應(yīng)計(jì)法處理，那么以前累積的遞延收入和遞延毛利均應(yīng)轉(zhuǎn)為變更年度的收入和毛利。
