亦稱存款法，或負(fù)債法。房地產(chǎn)業(yè)處理經(jīng)營(yíng)收入的一種方法。當(dāng)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入的條件滿足時(shí)（包括利息）均被視為企業(yè)對(duì)客戶的一項(xiàng)負(fù)債，即所收取的款項(xiàng)視為客戶付出的保證金，而不確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入的方法。
在保證金法下，保證金要在滿足營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)的條件后才能確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)收入，房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)成本也應(yīng)相應(yīng)地遞延至經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)才轉(zhuǎn)為費(fèi)用。這樣處理的理由是，房地產(chǎn)經(jīng)銷企業(yè)尚未完成大部分應(yīng)盡業(yè)務(wù)，而且房地產(chǎn)經(jīng)銷企業(yè)尚未完成大部分應(yīng)盡業(yè)務(wù)，而且房地產(chǎn)業(yè)中客戶違約比例較高，同時(shí)又不能預(yù)測(cè)客戶履約程度如何。在確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入之前，企業(yè)所收取的款項(xiàng)，應(yīng)記為預(yù)收賬款。
