在經(jīng)適房的申購(gòu)中，經(jīng)常會(huì)看到這樣的情況：一方面，由于部分經(jīng)適房總價(jià)偏高，越有資格購(gòu)買的卻越?jīng)]有經(jīng)濟(jì)條件購(gòu)買；另一方面，能買得起的，個(gè)別家庭收入已經(jīng)超標(biāo)。

　　廣州市住房保障辦表示，會(huì)將今后的經(jīng)適房面積控制在70平方米以內(nèi)，這樣一來(lái)，就可以控制總價(jià)。而對(duì)于申購(gòu)者的經(jīng)濟(jì)條件的變化，也將考慮出臺(tái)在經(jīng)適房銷售之前進(jìn)行資格再審核的機(jī)制。

　　現(xiàn)象：個(gè)別家庭收入已超標(biāo)

　　廣州目前執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用房保障上限為家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，少數(shù)具有準(zhǔn)購(gòu)證的人，目前的收入已經(jīng)突破了當(dāng)年拿準(zhǔn)購(gòu)證的條件，也突破了當(dāng)前申購(gòu)經(jīng)適房的收入條件。

　　比如張姨一家三口，如今老兩口的退休工資總共月入3000元，但是現(xiàn)在孩子就快大學(xué)畢業(yè)了，如果找到了工作，只要其工資超過(guò)1572元，他們就將超出經(jīng)適房的申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，失去其購(gòu)買資格。

　　原因一：收入門檻兩年未調(diào)

　　記者了解到，廣州目前執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用房保障上限，是2007年出臺(tái)的有關(guān)政策所明確的，是依據(jù)2006年廣州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而來(lái)，相當(dāng)于2006年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%。

　　假如按照動(dòng)態(tài)管理原則，還是以上一年人均可支配收入的92%來(lái)計(jì)算的話，今年經(jīng)適房申購(gòu)者的收入上限應(yīng)調(diào)整到23291.6元。

　　原因二：抽查易出漏網(wǎng)之魚(yú)

　　根據(jù)《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法（試行）》和《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法（試行）》明確，申請(qǐng)人在享受住房保障后，仍將處于動(dòng)態(tài)的監(jiān)管機(jī)制中，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行動(dòng)態(tài)抽查機(jī)制，廉租住房實(shí)行2年定期年審機(jī)制。

　　然而明文規(guī)定的動(dòng)態(tài)抽查機(jī)制很難真正落實(shí)到每一戶家庭，每一個(gè)死角，而三年之中會(huì)有很多的變化。一些申請(qǐng)時(shí)符合條件的中低收入家庭經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間輪候后，到買房時(shí)家境已經(jīng)發(fā)生變化。

　　對(duì)策：公示前再加審核關(guān)

　　對(duì)于部分低收入群體申購(gòu)期間經(jīng)濟(jì)條件的變化，廣州市住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了兩級(jí)審查制度之外，廣州還加強(qiáng)了年審以及平時(shí)的抽檢力度，接下來(lái)還將考慮在公示之前再加一個(gè)審核關(guān)，“如果發(fā)現(xiàn)收入超標(biāo)等新情況的，可能就要取消其申購(gòu)資格。”