北京是個敏感城市，如果房價繼續(xù)快速上漲，深受其害的不僅是北京開發(fā)商，也包括外地開發(fā)商
“北京房價出現(xiàn)上漲本來不太稀奇，但是總是快速地上漲，這種現(xiàn)象就不大正常。我曾經(jīng)到北京房地產(chǎn)市場實(shí)地考察過。如果北京的房價仍舊快速地漲上去，那就會無形中提高外地房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入北京市場的門檻�！蔽靼埠朗⒍麻L李波對記者說。
“北京房價不能一直這樣快速上漲下去，不干預(yù)不行，相關(guān)部門應(yīng)采取措施�！笔仪f西美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理郭威也表示，“北京從去年下半年到現(xiàn)在，房價持續(xù)上走，這對行業(yè)、老百姓和政府都不利�！�
“房價快速上漲，對房地產(chǎn)開發(fā)商長期利益來說也是不利的�！敝泻０l(fā)展有限公司副總經(jīng)理孫春學(xué)說，“北京是個敏感城市，如果房價繼續(xù)快速上漲或急速攀升，屆時深受其害的不僅只是北京開發(fā)商，也包括外地開發(fā)商。”
“北京市政府應(yīng)想辦法把房價穩(wěn)定下來�！眲�(chuàng)典全程地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事杜荷軍表示了一定的擔(dān)憂，“北京、上海、廣州以及深圳這些城市都是有示范效應(yīng)的城市，房價更應(yīng)該保持穩(wěn)定�！�
杜荷軍還認(rèn)為，“北京房價出現(xiàn)上漲是必然的。因?yàn)楸本┑念}材太多了！但問題是短期的快速上漲應(yīng)冷靜下來�！�
“我基本上每個月都會去北京，北京房地產(chǎn)市場對于整個全國來說是晴雨表、領(lǐng)頭羊�！� 杜荷軍說，“但全國的二級地產(chǎn)市場還算比較穩(wěn)定，目前房價漲幅維持在5%～10%之間�！�
大連房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副會長曹琦分析指出，“房價在某一個區(qū)域上有全國效應(yīng)，價格上有傳遞、有心理上的暗示作用。一個局部的問題也可能演變成全局的問題。北京作為首都和一線城市，對全國房地產(chǎn)市場的影響更為顯著�！�
“以大連為例，盡管目前北京樓市對大連的‘影響不大’，但是如果北京樓市形成嚴(yán)重泡沫或泡沫一旦破滅，情況可能就會截然不同。房價過快上漲勢必引起管理層的警覺，中央打壓房價，整個樓市也會受到牽連�！�
“北京房價快速上漲的一個主要因素是2008年奧運(yùn)會，同時，北京又是全國的政治文化中心，全國各地很多人士都集中上北京來買房。”從長遠(yuǎn)來看，對北京房地產(chǎn)市場，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理周良君倒不擔(dān)心。
“今年鋼材、砂石料，水泥等建材都漲價，運(yùn)輸成本也提高了。去年下半年以來，銀行放貸也比較寬松，今年一季度，銀行方面差不多就完成了年計劃任務(wù)的一半�！贝筮B民興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理蔡宏偉坦言。
他還說，“房價出現(xiàn)上漲在情理之中，主要是成本推動�！辈贿^，他表示：“不希望房價嘩地一下抬起來，不希望看到暴利和猛漲�！�
“如果允許有暴利，越這樣，就跟起哄一樣，無形中就助長了泡沫。有暴利、猛漲，就有低落。前些年有的地方房子都沒人要，特便宜�！� 上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘提醒大家應(yīng)吸取過去的教訓(xùn)。“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)是平穩(wěn)、持續(xù)、健康的發(fā)展。只有溫和的上漲才是比較健康的�！�
“北京市政府應(yīng)想辦法把房價穩(wěn)定下來�！睆堛懻J(rèn)為，“外地開發(fā)商的這種擔(dān)憂，不僅相當(dāng)正常，而且也是合理和很有見地的。他們的憂慮正是政府應(yīng)做的事。北京、上海、廣州以及深圳這些城市都是有示范效應(yīng)的城市，房價更應(yīng)該保持穩(wěn)定�！�
“去年，上海是全國房價的焦點(diǎn)，政府宏觀調(diào)控之后，上海房價降下來了；今年，北京又成了眾矢之的�？墒牵績r在跌，地價在漲，讓我怎么做。北京的房地產(chǎn)開發(fā)商也會面臨著和我一樣的難題�！鄙虾Ｄ抽_發(fā)商老總顯得頗為無奈。
“現(xiàn)在要與政府推行的中低價房進(jìn)行競爭，開發(fā)商必須要沉下心來考慮客戶群定位，考慮開發(fā)差別產(chǎn)品，考慮如何建出質(zhì)更優(yōu)、價更實(shí)的房子。這無論對消費(fèi)者還是對市場環(huán)境都是很有好處的�！� 上海純?nèi)A投資咨詢有限公司董事長蕭純剛認(rèn)為。
西安某銀行負(fù)責(zé)個人房貸業(yè)務(wù)的王總表示，“金融調(diào)控是一種直接有效的調(diào)控的工具，但不是唯一的，也不是解決根本問題的工具。應(yīng)該從土地、稅收等多方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，多管齊下才能根本解決問題�！�
