近期，經(jīng)濟(jì)學(xué)界爭(zhēng)論的一個(gè)熱點(diǎn)是：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題。我國(guó)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)是在誤導(dǎo)社會(huì)資本投向，削弱我國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體競(jìng)爭(zhēng)力，助長(zhǎng)了全社會(huì)的投機(jī)心理。
王育琨先生在《中國(guó)證券報(bào)》“警惕財(cái)富模式向不動(dòng)產(chǎn)集中”一文中指出：“核心問題是政府想讓資金流向哪里？因?yàn)榉康禺a(chǎn)的利潤(rùn)高，其他行業(yè)的頂尖企業(yè)都把資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，聯(lián)想和海爾都開始做房地產(chǎn)。其實(shí)，這是一種錯(cuò)誤的財(cái)富模式，它要?dú)У糁袊?guó)經(jīng)濟(jì)”。我認(rèn)為他提出的問題是相當(dāng)深刻的，應(yīng)該引起經(jīng)濟(jì)學(xué)界的高度關(guān)注。
一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要依靠科學(xué)技術(shù)發(fā)展的力量，形成支柱產(chǎn)業(yè)，從而產(chǎn)生核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)業(yè)可以拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但歸根到底，它是一個(gè)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，形不成經(jīng)濟(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是滿足人們的住房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策引導(dǎo)應(yīng)該從居民住房消費(fèi)的角度出發(fā)，而不是從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，財(cái)富效應(yīng)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康與否。對(duì)于社會(huì)資本而言，要風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等，高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)，公平競(jìng)爭(zhēng)，避免尋租，這樣的財(cái)富模式是健康的。理論上將房地產(chǎn)業(yè)看成國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，實(shí)踐中房地產(chǎn)的尋租和暴利的財(cái)富效應(yīng)是對(duì)社會(huì)資本進(jìn)行誤導(dǎo)，致使全社會(huì)投機(jī)心理加重。
在20世紀(jì)80年代末期，一個(gè)最大的理論障礙就是對(duì)投機(jī)的認(rèn)識(shí)。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，“投機(jī)倒把”是犯罪行為。改革開放后，政府開放市場(chǎng)鼓勵(lì)流通，對(duì)于實(shí)物產(chǎn)品的貿(mào)易在理論上予以正名，在實(shí)踐中政策鼓勵(lì)，但是仍將虛擬經(jīng)濟(jì)中正當(dāng)?shù)?a href="http://galtzs.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">投資交易列為投機(jī)。實(shí)際上，投機(jī)行為區(qū)分為正當(dāng)?shù)?a href="http://galtzs.cn/web/licai/" target="_blank" class="bule">金融投資和非正當(dāng)?shù)膶ぷ馔顿Y。官商勾結(jié)，權(quán)力和資本勾結(jié)，不通過公平競(jìng)爭(zhēng)，不付出體力和腦力勞動(dòng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取暴利，才是真正要受到指責(zé)的投機(jī)行為。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)在于，房地產(chǎn)商與政府的行政腐敗結(jié)合起來，通過特殊的尋租行為，獲取廉價(jià)土地，高價(jià)售房于民，謀取暴利。形成了非常惡劣的財(cái)富效應(yīng)。這種財(cái)富效應(yīng)與不勞而獲沒有太大差別，徹底拋棄了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一些基本原則，沒有公平競(jìng)爭(zhēng)，沒有風(fēng)險(xiǎn)和收益對(duì)等，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革中腐敗和尋租的畸形產(chǎn)物。
房地產(chǎn)業(yè)的巨大財(cái)富效應(yīng)不僅誘導(dǎo)社會(huì)資本向這一產(chǎn)業(yè)集中，而且還給全社會(huì)一個(gè)不好的示范。這種腐敗獲利的方式將會(huì)對(duì)全社會(huì)的財(cái)富是非標(biāo)準(zhǔn)、財(cái)富道德底線產(chǎn)生沖擊，使社會(huì)投機(jī)心理膨脹，誘導(dǎo)全社會(huì)的房地產(chǎn)投機(jī)行為加劇。
根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原理，每一個(gè)行業(yè)的發(fā)展所獲得的利潤(rùn)都是以社會(huì)平均利潤(rùn)率為中軸線上下波動(dòng)的�？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展，使一些擁有高新科技的產(chǎn)業(yè)和一些特殊智力性的產(chǎn)業(yè)獲取比較高的利潤(rùn)率，形成良性的財(cái)富效應(yīng)，進(jìn)而推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史表明，高科技產(chǎn)業(yè)和高智力金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，都是這種財(cái)富效應(yīng)起作用的結(jié)果。
我國(guó)正在融入世界經(jīng)濟(jì)，不斷提高我國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力是當(dāng)務(wù)之急。因此，一定要盡快改變像房地產(chǎn)業(yè)這樣通過尋租獲取暴利的財(cái)富效應(yīng)，避免全社會(huì)的投機(jī)傾向，引導(dǎo)社會(huì)資本投向真正的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展金融市場(chǎng)，從而提高我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。
