房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃方案

來源: 讀者上傳編輯： 2009/12/15 10:23:32　　字體：大小

　　對城鎮(zhèn)土地使用稅的籌劃主要是利用稅收優(yōu)惠和征收范圍。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計征土地使用稅，但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否準(zhǔn)予緩征、減征、免征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)原則，結(jié)合具體情況確定。

　　（2）稅法規(guī)定城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，因此企業(yè)可將注冊地選擇在城郊結(jié)合部的農(nóng)村，這樣既少繳了稅款，又不致因交通等問題影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營。

　?。?）外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，企業(yè)可以尋求外商的資金，把企業(yè)轉(zhuǎn)換成外商投資企業(yè)和外國企業(yè)。

　　【例】A房地產(chǎn)公司要在襄樊開發(fā)新的投資項目，已經(jīng)通過競拍買下土地100000平方米，打算由下屬項目公司D負責(zé)進行籌建。

　　方案一：將下屬公司D的注冊地選擇在市區(qū)，襄樊市的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4元每平方米。

　　方案二：將下屬公司D的注冊地選擇在城郊結(jié)合部的農(nóng)村。

　　對于方案一，公司要繳納的土地使用稅為40萬，而方案二由于是在農(nóng)村設(shè)立的項目公司D則免去了城鎮(zhèn)土地使用稅。

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