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物業(yè)公司經(jīng)營用房征收房產(chǎn)稅問題
【問題】
地產(chǎn)公司免費提供給全體業(yè)主并交由物業(yè)公司的物業(yè)用房分為兩部分：一部分是物業(yè)管理用房，一部分是物業(yè)經(jīng)營用房。根據(jù)財稅［2006］186號，是否可以理解為物業(yè)公司是不需為物業(yè)管理用房繳納房產(chǎn)稅的；而如果物業(yè)經(jīng)營用房是空置狀態(tài)，即物業(yè)公司即沒有自營也沒有將其出租，物業(yè)公司是否就經(jīng)營用房繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅？如果要繳納房產(chǎn)稅，如何確認房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？
【解答】
財稅[2006]186號第一條中所述的“居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)”，不僅包括物業(yè)對外經(jīng)營性用房還包括物業(yè)公司自身的辦公用房。而你所提到的“物業(yè)管理用房”，如果是指物業(yè)公司的辦公管理用房，則需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，如果是指物業(yè)公司負責管理，但尚未使用的房屋，則可暫不征收房產(chǎn)稅。對于經(jīng)營性用房，如果為空置狀態(tài)，則對其空置期間暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對沒有原值的物業(yè)用房，可由房產(chǎn)所在地地稅機關參考同類房產(chǎn)核定房屋原值。
責任編輯：zoe
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