房企“拆遷還房”怎樣確認收入

來源: 李劍文編輯： 2010/02/03 08:38:59　　字體：大小

　　【問題】

　　我們是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，政府要求我公司對市區(qū)一處危舊住房進行改造，并就地安置拆遷戶。合同明確，原住戶按政府拆遷辦法規(guī)定的補償標準內(nèi)的面積部分不繳納房款，超過部分按規(guī)定繳納房款。請問，我們企業(yè)的收入如何確認？成本如何扣除?

　　【解答】

　　拆遷補償可以采用房屋補償方式，也可以采用貨幣補償方式。按照《企業(yè)所得稅法實施條例》、國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號）相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拆遷還房”，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為拆遷補償費計入開發(fā)成本中的土地成本中。如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補償方式，屬于以開發(fā)產(chǎn)品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售，相當于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，視同銷售收入應按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。另外，要確認土地成本中的拆遷補償費支出，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以拆遷補償費的形式計入開發(fā)成本的土地成本中。

責任編輯：zoe

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