房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房怎樣確認收入

來源: 廣東地稅編輯： 2010/06/18 09:22:20　　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)“拆遷還房”怎樣確認收入？

　　【解答】

　　拆遷補償可以采用房屋補償方式，也可以采用貨幣補償方式。按照《企業(yè)所得稅法實施條例》、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)〔2009〕31號）相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“拆遷還房”，如果被拆遷戶選擇貨幣補償方式，該項支出作為拆遷補償費計入開發(fā)成本中的土地成本中。如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補償方式，屬于以開發(fā)產(chǎn)品（房屋）抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補償款，應(yīng)視同銷售，相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，視同銷售收入應(yīng)按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時按照同期同類房屋的成本確認視同銷售成本。另外，要確認土地成本中的拆遷補償費支出，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計算的金額以拆遷補償費的形式計入開發(fā)成本的土地成本中。

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