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該房產(chǎn)公司應(yīng)交納土地增值稅為多少

來(lái)源: 讀者上傳 編輯: 2010/10/25 13:47:04  字體:

  【問(wèn)題】

  某公司開發(fā)銷售一房地產(chǎn)項(xiàng)目,取得銷售收入1800萬(wàn)元(假定城建稅稅率為7%,教育費(fèi)附加征收率為3%)。開發(fā)此項(xiàng)目該房地產(chǎn)公司共支付地價(jià)款200萬(wàn)元(含相關(guān)手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元),開發(fā)成本400萬(wàn)元,貸款利息支出無(wú)法準(zhǔn)確分?jǐn)?。(注:該地區(qū)人民政府確定的費(fèi)用計(jì)提比例為10%。)那么該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交納土地增值稅為多少?

  【解答】

  1.收入總額:1800萬(wàn)元

  2.扣除項(xiàng)目金額:

 ?。?)支付地價(jià)款:200萬(wàn)元

 ?。?)支付開發(fā)成本:400萬(wàn)元

 ?。?)扣除開發(fā)費(fèi)用:(200+400)×10%=60(萬(wàn)元)

  (4)扣除稅金:

  1800×5%×(1+7%+3%)=99(萬(wàn)元)

 ?。?)加計(jì)扣除費(fèi)用:

  (200+400)×20%=120(萬(wàn)元)

 ?。?)扣除項(xiàng)目總額:

  200+400+60+99+120=879(萬(wàn)元)

  3.增值額:

  1800-879=921(萬(wàn)元)

  4.增值比率:

  921÷879=105%

  因此適用三檔稅率。

  5.應(yīng)納稅額:

  879×50%×30%+879×(100%-50%)×40%+(921-879)×50%=328.65(萬(wàn)元)

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