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備考信息
【問】受托方符合代建房規(guī)定的條件,受托方是否核算收入和成本?如果需要核算,代建房收入與成本是否同價?受托方的“開發(fā)成本——代建房”結(jié)轉(zhuǎn)到“經(jīng)營成本——代建房結(jié)算成本”后,轉(zhuǎn)給委托方房產(chǎn)時,依據(jù)什么憑據(jù)轉(zhuǎn)出?
【解答】受托方符合代建房規(guī)定的條件,則其所取得的發(fā)票均是委托方名義的發(fā)票,當然由此形成的成本費用實質(zhì)上是在為委托方進行代為結(jié)算管理,與其本身的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務毫無關系,受托方無需核算該項目的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本,也就不存在代建房收入與成本同價的疑問,但是根據(jù)合同約定,其收取委托方的代建房手續(xù)費收入應當作為經(jīng)營業(yè)務收入核算,為此發(fā)生的支出應當作為期間費用核算。
由于受托方是代建行為,在科目設置上,其在“開發(fā)成本——代建房”歸集的成本費用建造完工后應轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”科目與委托方進行結(jié)算。如果受托方僅是收取管理費,且不墊付資金,所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負責,則受托方不需要負擔房產(chǎn)造價成本的結(jié)轉(zhuǎn),僅就其收取的管理費收入確認收入,計征營業(yè)稅,其在“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”歸集的成本費用轉(zhuǎn)入“其他應收款——委托方”即可。
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