1、承租方的會(huì)計(jì)處理

　　承租方融資租入的資產(chǎn)，雖然從法律形式上未取得該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)，但根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，將取得的融資，作為一項(xiàng)負(fù)債。承租方涉及的主要會(huì)計(jì)問(wèn)題有：

　　（1）融資租賃資產(chǎn)、負(fù)債的入賬價(jià)值

　　我國(guó)稅法規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以租賃協(xié)議或合同確定的價(jià)款加上運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯兌損益等后的價(jià)值作為固定資產(chǎn)的原價(jià)。由于融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的負(fù)債，一般也包括這些內(nèi)容。但有時(shí)，按照租賃協(xié)議，某些費(fèi)用不包括在租賃費(fèi)用中，如運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)等。在這種情況下，資產(chǎn)的入賬價(jià)值與負(fù)債的的入賬價(jià)值可能不一致。按照租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)，以及改、擴(kuò)建支出的凈額作為入賬價(jià)值。這一規(guī)定具有較強(qiáng)的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費(fèi)用，往往會(huì)大于租賃資產(chǎn)的公正價(jià)值，這違背了謹(jǐn)慎原則；另外，由于沒(méi)考慮折現(xiàn)因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時(shí)又要考慮租憑內(nèi)含利率這一折現(xiàn)因素的處理不一致。

　　（2）融資租入資產(chǎn)的折舊及其他費(fèi)用處理

　　按租賃期和使用期孰短來(lái)確定折舊期限，承租人對(duì)于該資產(chǎn)修理費(fèi)用和改良支出的處理與自有固定資產(chǎn)一致。

　　（3）融資費(fèi)用的分?jǐn)?/strong>

　　承租人利息支出的是折現(xiàn)率，不考慮折現(xiàn)因素，但規(guī)定支付租賃金應(yīng)從中列出財(cái)務(wù)費(fèi)用部分。

　　（4）稅收優(yōu)惠

　　我國(guó)對(duì)融資租賃人減半征收關(guān)稅和增值稅。

　　（5）租期滿后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，可以由承租方以較低價(jià)格購(gòu)買，也可以續(xù)租，也可以將其退還出租方。

　　如以較低價(jià)格購(gòu)買，在租賃開(kāi)始時(shí)，其租賃費(fèi)用中，應(yīng)該包括這部分行使選擇權(quán)而廉價(jià)購(gòu)買該資產(chǎn)的價(jià)值；如果在租賃開(kāi)始時(shí)不能確定是否會(huì)行使廉價(jià)購(gòu)買權(quán)選擇權(quán)的，則在租賃付款額中應(yīng)包括由承租人擔(dān)保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租賃新的固定資產(chǎn)一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值。

　　2、出租方會(huì)計(jì)處理

　　（1）租賃收益確認(rèn)與計(jì)量

　　租賃收益是租金額加預(yù)計(jì)租賃資產(chǎn)殘值超過(guò)租賃資產(chǎn)價(jià)值取得利潤(rùn)的部分。要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來(lái)計(jì)算各期租賃收益，采用等差級(jí)數(shù)法來(lái)確定。

　　（2）租金

　　租金是出租人得以回收的投資合理利潤(rùn)，一般包括租賃資產(chǎn)的購(gòu)置成本、租賃期利息費(fèi)及租賃毛利。具體有三種處理方法：

　?、僭瓋r(jià)、利息和手續(xù)費(fèi)一起計(jì)算。

　　②設(shè)備價(jià)款、利息分別計(jì)算收取，另外收取一次性手續(xù)費(fèi)。

　　③租賃初始直接費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)費(fèi)、傭金、調(diào)查費(fèi)等，要求作為費(fèi)用列支或由租賃期內(nèi)收益負(fù)擔(dān)。

　　綜上可見(jiàn)，在經(jīng)營(yíng)租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務(wù)一般不需在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項(xiàng)負(fù)債。為表明企業(yè)不依賴自有資產(chǎn)而依賴租賃資產(chǎn)的程度，對(duì)于租金支出，有時(shí)應(yīng)在報(bào)表中予以說(shuō)明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業(yè)務(wù)在固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期負(fù)債賬戶中核算，資產(chǎn)負(fù)債表的應(yīng)付、已付、尚未付項(xiàng)目在有關(guān)明細(xì)表中列示：出租人租賃資產(chǎn)應(yīng)列示應(yīng)收、已收、尚待收回、出租成本等明細(xì)項(xiàng)目。