根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就土地增值稅征收管理有關(guān)事項公告如下：

　　一、關(guān)于清算分期標準

　　對2011年1月1日前采取分期方式開發(fā)并已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，清算分期標準仍適用《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<廈門市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法>的通知》（廈地稅發(fā)〔2010〕16號）第十五條規(guī)定。對2011年1月1日后采取分期方式開發(fā)、銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可按政府規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》作為分期標準，以分期項目為單位進行清算。

　　二、關(guān)于扣除項目金額分攤

　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額的分攤

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不再計算分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的分攤

　　土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的有關(guān)的稅金在計算土地增值稅時不得扣除。

　　三、關(guān)于在2006年1月1日前后均有銷售的房地產(chǎn)項目的清算

　　對于在2006年1月1日前已銷售建筑面積占整個項目可售建筑面積在85％以下（不含85％）的房地產(chǎn)項目，以后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時，應(yīng)先計算該項目已售房地產(chǎn)的增值率，確定適應(yīng)的土地增值稅稅率，再將2006年1月1日后已售房地產(chǎn)的增值額乘以該項目已售房地產(chǎn)適應(yīng)的土地增值稅稅率計算土地增值稅。

　　四、關(guān)于單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅征收管理

　　1．個人轉(zhuǎn)讓住房（含普通標準住宅和非普通標準住宅）、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1％征收土地增值稅。按照《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（正保會計網(wǎng)校編輯注：根據(jù)“廈門市地方稅務(wù)局公告[2013]7號文件”規(guī)定，灰色字體部分失效。

　　2．對于單位轉(zhuǎn)讓二手房繳納營業(yè)稅采用差額征稅的，在計算征收土地增值稅時也應(yīng)按購房發(fā)票計算扣除項目金額，據(jù)此計算轉(zhuǎn)讓二手房增值額、增值率和應(yīng)納土地增值稅稅款。

　　3．單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房價格明顯偏低且無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定進行調(diào)整。

　　本公告自2011年5月1日起執(zhí)行，其中本公告第四條執(zhí)行時間以向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報的時間（收件時間）為準。本公告生效之前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理土地增值稅清算的，不再根據(jù)本公告第二、三條規(guī)定進行調(diào)整。

　　二○一一年四月二十七日

　　分送：廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心

　　廈門市地方稅務(wù)局辦公室            2011年4月27日印發(fā)