中國(guó)房地產(chǎn)已“病的不輕” 距離崩潰還有多遠(yuǎn)？

日前，住建部副部長(zhǎng)仇保興在演講中說(shuō)，中國(guó)離房地產(chǎn)崩潰時(shí)間點(diǎn)還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)。

仇保興副部長(zhǎng)這句話在打消公眾某種憂慮的同時(shí)，卻讓人產(chǎn)生了新的不解：中國(guó)距離房地產(chǎn)崩潰究竟還有多遠(yuǎn)，有沒(méi)有測(cè)算過(guò)？或者說(shuō)，在一個(gè)什么樣的時(shí)期，在什么情況下會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)崩潰，又如何規(guī)避中國(guó)房地產(chǎn)崩潰？最令人不理解的地方是，既然仇保興副部長(zhǎng)已經(jīng)談到房地產(chǎn)崩潰，說(shuō)明房地產(chǎn)問(wèn)題不小，但卻又說(shuō)采用微調(diào)的方法可以調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)，筆者很想知道，究竟采取什么樣的辦法微調(diào)就能規(guī)避中國(guó)房地產(chǎn)崩潰？再結(jié)合近期提出的不搞“一刀切”的說(shuō)法，難道某個(gè)城市依靠微調(diào)就能自己規(guī)避房地產(chǎn)崩潰？

盡管很多人希望中國(guó)樓市崩盤以便讓房?jī)r(jià)徹底下降，但坦率地說(shuō)，一旦發(fā)生樓市崩潰各方面都會(huì)承受壓力。因此，我們必須要早日擠出泡沫，讓中國(guó)樓市安全著陸。要想早日擠出房地產(chǎn)泡沫，既不能依賴于某個(gè)城市自己調(diào)控，也不能依賴于某種微調(diào)政策。盡管中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化，宏觀調(diào)控不應(yīng)該再“一刀切”，但假如最高決策層不進(jìn)行“頂層設(shè)計(jì)”，不能推動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域改革，僅靠地方政府自覺調(diào)控、微調(diào)，是不可能讓中國(guó)樓市回歸健康狀態(tài)的。

比如說(shuō)，征收房產(chǎn)稅是避免房地產(chǎn)崩潰的措施之一，但是征稅權(quán)在中央層面，并不在地方政府。再比如貨幣政策、土地政策的調(diào)整，權(quán)力大多也在中央層面。如果中央層面不統(tǒng)一推進(jìn)改革，或者不授權(quán)地方政府進(jìn)行這些改革，地方操作空間就很有限。而且由于存在土地財(cái)政，一些地方政府也缺乏調(diào)控的動(dòng)力。尤其是，要想規(guī)避中國(guó)房地產(chǎn)崩潰，必須通過(guò)深層次的財(cái)稅改革、土地改革、收入分配改革、住房保障改革等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)，指望地方政府微調(diào)來(lái)規(guī)避中國(guó)房地產(chǎn)崩潰不免給人一種“蜉蝣撼樹”的感覺，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)問(wèn)題已經(jīng)日積月累、極其復(fù)雜，僅靠微調(diào)手段是不可能實(shí)現(xiàn)治本目的的。

從十八屆三中全會(huì)作出的部署來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控即將迎來(lái)大動(dòng)作、長(zhǎng)效武器，比如，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”、“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”等，顯然，任何一種部署都不是微調(diào)。因此，房地產(chǎn)主管部門官員應(yīng)該把思想統(tǒng)一到三中全會(huì)的部署上來(lái)，以深刻的改革來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)崩潰，而不是依靠微調(diào)。

從某種意義上而言，過(guò)去多年的宏觀調(diào)控之所以沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，原因之一就是重視微調(diào)而不重視改革。房地產(chǎn)問(wèn)題如果是小病，微調(diào)或許可治，但問(wèn)題是中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)病得不輕，需要“刮骨療毒”，微調(diào)實(shí)在難擔(dān)重任。