近日，財政部國家稅務(wù)總局發(fā)文《關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》，企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策繼續(xù)實施，期限為2018年1月1日至2020年12月31日。

　　明確幾種暫不征土地增值稅的企業(yè)：

　　一、對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產(chǎn)）（以前稱為“國有土地、房屋權(quán)屬”）轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)。

　　二、兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)。

　　三、分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)。

　　四、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)。

　　值得注意的是：

　　1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移任意一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形不適用于該政策。

　　以前，如果轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)方為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受讓方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，符合條件轉(zhuǎn)讓方可以適用暫不征稅政策，現(xiàn)在明確不可以！

　　2、申請該政策優(yōu)惠時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交的資料增加。

　　除了財稅〔2015〕5號文件中規(guī)定的相關(guān)房產(chǎn)、國有土地權(quán)證、價值證明等書面材料外，增加了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方營業(yè)執(zhí)照、改制重組協(xié)議或等效文件，轉(zhuǎn)讓方改制重組前取得土地使用權(quán)所支付地價款的憑據(jù)（復(fù)印件）。

　　3、明確不改變原企業(yè)投資主體概念的解釋。

　　本通知所稱不改變原企業(yè)投資主體、投資主體相同，是指企業(yè)改制重組前后出資人不發(fā)生變動，出資人的出資比例可以發(fā)生變動；投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)出資人必須存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動。